2016-11-16
經濟日報
近年新盤市場湧現大量實用面積不足200平方呎的迷你單位，社會有聲音質疑，市民居住空間愈縮愈細。恒地（00012）營業（一）部總經理林達民認為，這是國際大都會必然趨勢。
林指，很多國家的大城市都有這種趨勢，因為大城市可發展的地皮供應少，地價成本及樓價也會愈來愈高，而且大城市購買力不單只本地市民，來自不同國際投資者也想去投資，例如紐約、倫敦，再不提供一些合小市民負擔得起的產品，年輕人只會愈來愈難置業，所以發展商除了製造了滿足商業角度的產品，也盡了部分社會責任。
市場無需求產品 只帶來浪費
林表示，很多人認為，這麼細的單位怎樣住。林的角度是，人人都想住面積逾千呎的豪宅單位，社會現實是很多人買不起樓，如果發展商不提供低樓價的產品，他們根本無買樓的機會，上不到車樓價再升，這批人更加難置業，如果他們提供到最基本的產品，給予市民上車的機會，日後再按個人負擔能力換樓，從這個角度看我覺得好健康。
他又指出，發展商只是去設計一個適合市場的產品，如果強行去設計一個不適合市場的產品，其實在浪費資源。經濟學層面上說，將資源投放無需求的市場，產生不到應有的效益，對社會其實是一種社會資源浪費。社會企業只是社會一部分，如果各行各業都製造一些市場無需求的產品，最終只會形成空置，資源只會囤積及浪費。相反他們製造一些市場需求高的產品，市民購買慾高，買入後會使用的，如此便活化了整個社會的資源，才會產生到社會的經濟循環，否則會拖低GDP，影響民生。他們不會否定細單位的存在意義，他們只是製造符合市場需求的產品，從這個層面看，這是健康。