2016-11-16
經濟日報
今年樓價由跌反升，甚至有機會重上2015年第三季的歷史高位。恒地（00012）營業（一）部總經理林達民指出，英國脫歐是一個轉捩點，資金由歐洲轉到香港刺激樓價上升。
林達民展望來年，個別有利因素轉淡，例如美國加息、新供應增加，他預期來年樓市是充滿挑戰的一年。
恒地營業（一）部總經理林達民接受本報訪問時表示，2015年底原本預測今年樓價會在5%內窄幅升跌，雖然2016年初一度下跌逾10%，但是第三季回升追回跌幅，相信總結全年應該會有少許升幅，全年算是有危有機，2016年頗為滿意。
正負因素互制衡 來年仍樂觀
他指出，2016第三季樓價急速回升，其中一個因素是，英國脫歐後不少歐洲資金調到亞洲，部分資金活化了香港不同的投資產品包括股票及樓市。其次是人民幣貶值，不少資金轉投美元市場，人民幣資產離開中國境內過渡到香港，尤其是近期中國調控樓市，按揭成數低，買樓成本高，短時間內地市民來港買樓的趨勢會升溫，即使不能支持香港樓價上升，但也支持到市場需求增加。加上按揭低企港人入市慾增加，因而增加樓價回升的動力。
展望2017年樓市走勢，林達民認為上述數個有利樓市因素會有所調節，例如人民幣會在未來6至7個月止跌，甚至慢慢回升，而且美國有機會加息。另外2017年樓市走勢，還要看一個主要因素，就是新樓供應量。以2016年下半年賣樓的項目來看，不少供應是來自2013至2014年發售的地皮，個別甚至是2015年初推售的地皮，2017年會是2014至2015年甚至2016年初招標的地皮，這兩年的供應數目很大，因為那兩年實際賣出不少地皮。
超豪宅市場 升幅料跑贏大市
林達民覺得2017年會是一個挑戰的年份，幾個因素互相制衡，正負面因素均有，幸好香港本身經濟穩定，包括GDP上升、失業率不變，均可支持樓價平穩，總體來說，2017年整體樓價會持平，樓價有7至8%內波動。他對來年樓市仍屬樂觀，當中較看好超豪宅市場，例如面積5,000至7,000平方呎的別墅、配套好豪宅，相信升幅可跑贏大市。
至於該公司來年的售樓大計方面，林達民謂，2017年恒地營業（一）部會有5至6個項目推售，涉及逾千單位，其中一個較受歡迎的會是，前西環大樓重建項目，項目正貼近香港大學站，距離中環3個站便到，幾分鐘車程到CBD（中心商務區），不少秘密武器加入項目，單位數目約500至700伙，間隔多元化，將打造成區內地標式項目。
撰文:
黎煥成