【明報專訊】政府早前因應樓市過熱，再度推出調控措施，加徵印花稅。以往政府調控樓市除了加收稅款，亦往往由金管局出手收緊按揭。但金管局總裁陳德霖昨日表示，要觀察市場在「加辣」後的反應，才作適當行動。
陳德霖強調，金管局的樓市措施有兩大原則﹕首先當局的出發點是維持金融體系穩定，措施必定是逆周期而行，即若周期上行，便會收緊按揭政策，若發現周期向下行，則會放鬆。他認為，自政府在本月初增加樓市印花稅後，尚需時間去觀察市場的反應及走勢，才了解現時樓市周期是上行或下行，到時再作適當措施。
觀察市場對「加辣」反應後再作行動
對於有分析指人民幣貶值加速內地人來港買樓保值，他認為匯率升跌的確影響購買意欲，但同時非本地人買樓的原因有很多，包括分散投資的策略，亦會考慮到資產升值潛力。他又表示，留意到非香港居民很少在本港銀行所承做按揭，即使有，成數亦很低，暗示即使收緊按揭，亦難以限制外來資金湧入本港樓市。
另一方面，他認為美國息口變動亦對樓市有影響。他表示，現時美息存在很大不確定性，市場預期美國聯儲局在12月會加息四分之一厘，但明年特朗普上任美國總統後，美國的加息步伐會否加快，尚待觀察，息口變動將影響全球資金配置。因此他重申，買家需要評估自己的長期負擔能力，即使現時按揭利率低，但按揭最長可達30年，市場利率難以長期維持低水平。
對於早前金管局出招打擊違規二按，金管局副總裁阮國恒表示，過去一兩年銀行已停止向承做違規按揭的財務公司借貸，因此整體風險已經不大。