2016-11-15
經濟日報
在「走出去」及「一帶一路」等國策促進下，中資金融機構積極赴港增設總部及投資。
探究港廈成交額接連拔高原因，主要在於中資成為甲級寫字樓租戶及買家生力軍，但本港甲級商廈供應卻未見同步增多，市場自然要高價搶奪稀缺資源。
部分放售物業的是本土發展商，他們趁市場氣氛較佳而放售物業，而且放售的物業往往位於核心地段，放盤所涉及的金額龐大，市場上不容易找到買家接手，擁有大量現金的中資機構自然成為熱門買家。筆者相信今年及未來2、3年本港甲級寫字樓會持續在各物業種類中表現最好。近年商廈成交的買家多了中資公司，反映本地經濟及股市未見強勢復甦下，外資及本地公司傾向保守，中資機構則乘機掃貨，搶佔核心地段優質商廈。
中資搶奪 甲廈銷售活躍
當然中資願意高價購買優質商廈，背後原因免不了有國家政策的推動。中資機構普遍選擇香港作為橋頭堡，向海外輻射式擴充業務，因此需要在香港增設辦公室。而全幢單一業權、擁有命名權的商廈，中資公司興趣尤為濃厚。本港核心商務區（CBD）的寫字樓空間供應短缺，甲廈空置率亦僅1.8%。寫字樓全幢銷售也持續活躍。
就中國資金向外投資地產，香港只是其中一站。縱使中國內地經濟存在不穩定因素，但2015年中國對外房地產投資持續增長強勁。全球各大門戶城市繼續吸引中國大部分的海外房地產投資。人民幣貶值和股市波動造成了市場不確定因素，令投資者擔心進一步的政策干預。有些預計指中國的海外投資或會減少，但現實並不是這樣。這些不穩定因素更突出中國投資者需要分散投資的重要性，尤其是在海外市場投資。
內地的經濟和政策因素，再加上門戶城市的吸引力，令中國投資者對門戶城市的興趣沒有減退，且依然強勁。中央政府的資本外流管制一直是個推動因素，但同時亦是負面因素。由於中國對投資者在海外投資的要求嚴謹，令部分投資難以通過外滙通關。
然而，未來依然存在不少挑戰。中央政府管制中國資本外流，以防大量外滙儲備流走，但其要求嚴格，令部分投資者難以通過外滙通關，特別是小型投資者。有些規模較大的投資者已透過其海外子公司投資，但如果外滙儲備控制不放鬆，這些子公司可能會出現資金不足的情況。
筆者相信中國投資者將繼續投資傳統門戶市場，尤其是美國的門戶城市和地區樞紐。受「一帶一路」政策的帶動下，中國機構投資者將特別關注一些與中國在地理和經濟上有密切聯繫的經濟體。相信香港，東盟國家和印度將會受惠。
撰文: 林浩文 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管
欄名: 專家論市