2016-11-15
經濟日報
朋友說起政府近日為住宅樓市加辣，認為維護本土優先的色彩非常濃厚，顛覆了傳統的置業遊戲規則。
新加辣措施下，境外投資者須繳交高達30%的印花稅，變相改寫了沿用的遊戲規則，實際上，將境外投資者拒諸門外，新措施連帶本地的收租客也遭殃，將買樓收租的額外成本提高至15%，即是要先收足4年租金才勉強抵銷相關稅款，相信短期內收租投資者將會絕迹卻步。
措施生效後，再沒有人買樓收租，而多數換樓客也會先看清形勢再作打算，故住宅市場將由一班首置客主導及支撑，從以往累積的經驗推斷，首置客通常較易受羊群心理影響，需要時間評估加辣措施對樓市造成的實質效應，故可以預期短時間內買賣成交量必然大幅萎縮。
稅款負擔增 收租客暫別樓市
新加辣措施令許多人聯想樓價或會大跌，雖然我看是一廂情願的想法。由於環球資金氾濫及加息的不確定，而且目前香港整體就業情況還算穩定，故大部分已置業市民準時供樓是不成問題，因此實在看不到樓價有較大幅調整的壓力。
觀察歷次遏市措施的市場反應，都是成交量即時冰封，只餘少數賣方急於套現周轉才願意割價出售單位，如果業主有能力再堅持半年左右，像去年9月至今年3月份，本港樓價在低谷時下調了最多15%左右，之後即迅速回升收復失地，預料滯後公布的10月份樓價指數極有機會再挑戰歷史高位，才迫使政府倉卒為樓市加辣，為樓市強力降溫。
新加辣措施下，對首置客入市非常有利，原因是境外投資者及本地收租客的購買力將暫別樓市，另尋投資出路。
朋友又以賽馬的國際大師、本土黑牌騎師和本地紅牌見習騎師，分別譬喻境外投資者、本地收租客及首置人士。在一場賽馬中，本地紅牌見習騎師可獲得讓磅（減負磅）的優惠，情況就和首置客買樓可獲豁免15%從價印花稅，兩者有着異曲同工之妙。
對現已享有首置資格的朋友，我真的感到非常羡慕，但願你們懂得珍惜和好好把握。
撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市