2016-11-15
經濟日報
最近全球焦點落在美國總統大選，結果特朗普當選成為美國第48屆總統，令市場大感意外，更有聲音指將會是世紀「黑天鵝」，恒生指數曾大幅下跌，股市波動不穩，令後市增添不明朗因素。
股樓向來唇齒相依，假若股市持續出現深度調整，港樓亦難獨善其身，料短期內買賣氣氛轉淡。
事實上，特朗普自宣布參選以來，多次發表針對中美經貿關係的言論，或將引起國際間貿易摩擦，然而中國以至全球經濟會否被他搞垮呢？結果仍有待商榷，畢竟參選口號與上場執政是兩碼子的事，而首當其衝的中國亦似乎未見有過多憂慮，上星期五知名網銷平台推「雙11購物狂歡節，半天銷售額已超過去年的全日總銷售。全國零售消費氣氛火熱，整體市場情緒向好，有一種「馬照跑、舞照跳」的局面。
辣招拖累 二手交投回落
美國與香港雖然相隔半個地球之遠，但美國政策足以左右全球經濟發展，聯儲局會否於年底加息，亦將影響本港銀行利率走勢，本港樓市多少亦受美國大選影響。然而打擊港樓最深的，也莫過於政府突然宣布加辣，把雙倍印花稅劃一調升至15%，新措施打擊買家置業信心，預計即使樓價出現調整，亦未必有太多準買家會下定決心入市，料交投量挫近半。
短期樓市 還看新盤銷情
再者，新措施令投資者及換樓客買賣成本上升，由於短時間樓市局勢未明，料買賣雙方會暫時按兵不動觀望後市，故二手交投明顯回落。據資料顯示，受新辣招所拖累，二手交投顯著回落。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期（10月31日至11月7日）全港20大主要屋苑二手買賣錄21宗成交，較前周（10月24日至10月30日）的32宗，按周跌約34%，跌穿30宗水平。以港、九、新界三區劃分上周之二手成交，三區當中以九龍區跌幅最凌厲，按周跌約50%，新界區則按周跌約36%，至於港島區跌約11%。
由於現時買賣雙方觀望氣氛濃厚，料短期內樓市交投將陷入膠着狀態。究竟本港購買力及剛性需求能否持續？樓市將何去何從？或可從下一個大型新盤銷售表現中得到啟示。
撰文: 李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點