2016-11-15
經濟日報
今年樓市可算是有危有機，長實（01113）執行董事趙國雄便借用莎士比亞名句，「To sell, or not to sell, this is the question」，來解釋該集團對樓市的見解，今年並選擇將銷售重點北移，2017年銷售重點才重回香港。
「2016年大家對樓市前景預測有好大差別，年初時長實預測樓價在10%內上落，有的行家預計樓價會下跌30至40%，最終與長實預測相差不大，截至11月初，樓價較年初有7至8%升幅。我們營業部一直圍繞兩個問題去討論，第一個是『To sell, or not to sell, this is the question』。即是說在當時的市況下是要劈價狂谷去貨，還是看好後市賣慢一點？結果我們選擇了後者，一來對市場有支持作用，因為大家互相劈價賣樓對市場一定帶來好壞的影響，另一方面，我們做房地產生意也不容易，如果市況能恢復得到，我們的利潤也可以做得好點。」
不劈價賣樓 只因看好後市
趙國雄指出，作出慢慢賣樓的決定，主要是基於香港經濟基調及就業情況均不太差，隨着香港通脹，市民仍有人工加，整體後市仍審慎樂觀，所以當時決定不需要劈價去貨。大家認為長實今年賣樓成績不理想，年初至今大約套現100億元，比年初預期的200億元差好多，其實是不劈價賣樓的表現。
第二個問題是，To sell what to sell？其實集團去年5月合併後，香港、內地、新加坡、英國都有物業出售，2016年全個集團，內地扮演的角色相對重，售樓成績相當不差，郭子威團隊套現150億人民幣，周偉鑑團隊售樓約300億人民幣，未計剛公布售出的浦東的商業樓，銷售數字算是一個高峰。趙國雄強調集團整體售樓成績滿意。
至於2017年what to sell？趙國雄強調，來年的銷售重點會重回香港，到時香港市場會更明朗，全年有多個項目排隊登場，其中元朗牛潭尾意花園會是第一個項目。其次油街項目及荃灣西站5區項目（逾2,400伙），若順利取得預售樓花同意書，來年都有3,500多個單位可以發售，當然仍有數個規模細的豪宅項目籌備當中，例如淺水灣道90號，有11座洋房，每座面積5,000至6,000平方呎。
2017年長實在香港推售的單位，單位分配相對均勻，大、細單位均有，市場面相對較闊。當中重頭戲會是荃灣西站5區項目，除了屬大型海景項目外，項目設有一個43萬平方呎的大型商場，商場將於明年下半年進行招租，可以照顧5、6、7期的居民。
至於來年樓價表現方面，趙國雄認為，2017年香港息率仍然穩定，財務成本仍然低，所以預期全年樓價仍會在10%內上落，不會好大突破。當然近期香港地價屢創新高，以啟德地來說，日後賣樓呎價要2.3萬至2.4萬元才有利潤，今天的地價日後會反映在樓價之上，所以未來兩、三年樓市都會平穩發展。
看好豪宅市場 料價升逾2成
豪宅及換樓盤會相對睇好，因為過去兩年上車盤供應開始飽和，換樓市場相對活躍，豪宅可以看高一線，內地買家來港買樓會推高豪宅市場。因為豪宅市場買家是買心頭好，豪宅盤升幅可達20至30%，超豪宅升幅30至40%也不出奇。
趙國雄指出，來年會影響本地市場的因素不多，雖有少許政治爭拗，但無影響市民置業決定，反而外來因素會相對較大，美國總統換屆，年底前不會對香港樓構成影響，長遠還要看特朗普政府的施政方針。
另外，明年內地召開十九大會議，選出新領導班子，當然希望十八大的措施可以延續，對香港支持可以繼續，對內地的穩定措施可以繼續，但十九大選到甚麼領導人物，對香港有一定影響。
撰文:
黎煥成