樓市消化讓步盤後……

剛過去的周末周日，主要屋苑成交似乎未進入完全冰封狀態，雖然代理統計成交宗數大部分維持在單位數，但辣招的影響仍有待進一步觀察。 加辣後二手成交 未現超低潮 中原地產十大屋苑本周末交投低位橫行，錄得9宗成交，比上周僅多出2宗，當中半數屋苑捧蛋收場。利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日十大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案，較上周末的6宗增加1宗，按周上升17%。據美聯物業分行統計，剛過去的周末10大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交，按周上升約25%，情況較上周末加辣後有好轉，惟零成交屋苑仍有4個。根據香港置業旗下分行截至今日中午3時統計，港、九及新界十大主要藍籌屋苑於本周末兩日共錄得約4宗成交，較上周末的約6宗，跌逾三成。 若觀察數據，似乎樓市並未冰封，翻查中原網頁的統計資料，去年8月初至今年2月底，十大屋苑成交曾長時間停留在十宗以下的單位數水平，去年11月及12月加息前夕，更有多個星期十大屋苑成交在5宗以下的極低水平。換言之，港府加辣後的二手成交，仍未出現超低潮的情況。 業主適當讓步 提供議價空間 如果大家記憶猶新，去年第四季至今年第一季，是樓市成交的低潮，附表整合了該兩季的十大屋苑成交登記，然後計算當季平均每月的成交量，藉此作為今時市況表現根據。11月走過半個月，有一個多星期受到辣招影響，翻查地產代理的11月的成交信息，太古城約有8宗交易，附表顯示，太古城在淡市中，2015第四季每月有9宗成交、2016年第一季每有13宗成交，11月還要看看下半月的表現。 又或者美孚新邨11月約有12宗成交，附表淡市平均每月成交均為17宗，初步來看，樓市極有可能回到如今年初的偏淡水平。唐榮估計，近周二手成交未見冰封，相信大部分原因是業主作出適當讓步，由離地叫價、一蚊不減、到價反口等等情況，轉為提供議價空間或輕微減價，因此促成一定數量交易。 倘發展商續觀望 淡靜期料延 那往後樓市如何發展？唐榮估計，樓市觀望、成交疏落的情況持續，當一些讓步盤被吸納後，估計餘下業主放盤意慾較低，盤源較短缺。加上愈接近12月，美國事隔一年的第二度加息日近，將加添觀望情緒，二手成交量有可能低處未算低。 那悶局如何打破？還是過去數年的模式，等待較大型全新盤開售，推出吸引優惠，可能是價格再次低於二手、可能是稅務補貼、可能是按揭付款安排等等，重新吸引買家入市，取得一定的銷售成績，如成功售罄或加推加價獲承接將是破局關鍵。 問題是，加辣後發展商似乎亦進入觀望期（度蹺破辣招？），若發展商繼續放軟手腳，勢將進一步延長淡靜期。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論