政府就樓市加辣，新地（00016）副董事總經理雷霆認為，短期內成交量會減少，惟集團推盤速度不減慢，明年部署推逾7,000伙，實行「單月多盤齊開．季季有重頭戲」。
加辣後停售數新盤 將再重推
雷霆接受本報記者訪問時指，政府在11月推出住宅印花稅劃一15%，會令成交量減少，但預計今年的一手成交量，仍有機會錄逾1.68萬宗水平，突破2014年的一手成交高峰。而集團在加辣後停售的多個新盤，在完成審視銷售安排後，很快便會重推。
他認為，今次加辣對二手市場影響較大，一方面小業主賣樓意慾低，因為沽出單位再買入之成本會相對較高；另方面小業主不少已供滿逾半數的按揭額，持貨成本低，亦不急於沽貨。故此，預期2017年的住宅成交量會減少，而樓價會平穩，不會如2016年般大幅波動。
雷霆預期，今年底時樓價會到年初時水平，明年將會平穩發展，在5%左右的上落。樓價經過今年呈U形走勢後，明年橫行，就如「匙羹」般的走勢，樓價會保持在2015年底至2016年初的水平，但不會有如第三季般的升幅。
明年港銷售 不少於320億元
新地於2016年度（截至6月底止）中港物業銷售額超過400億元，當中8成來自香港物業銷售，約佔320億元；而2016年7月至今四個月間，集團售樓已超過200億元，故他有信心2017年度香港物業銷售，不會少於2016年度的320億元。
雖然政府推出樓市加辣措施，但雷霆指，只要預售樓花同意書獲批，一切準備就緒，便會推出市場發售。集團預計現時至2017年，最少有10個新盤推出，涉逾7,000伙。他形容「何止月月有樓賣，有機會單月多盤齊開」。
而2017年的首個重頭項目，要數南昌站匯璽。項目分3期發展，首期1,050伙，大部分單位擁海景，前面提供3至4房大戶，後面則供應1至2房戶。他指出，過去7至8年集團推出天璽、瓏璽，即將推出的匯璽可說是同系項目，前兩者認受性很高，而匯璽位處西南九龍都會核心，擁雙鐵優勢，迎海而建，地下設有商場，充足生活配套，相信是非常高增值的樓盤。
北角海璇 擬明年次季出擊
2017年其他重點項目，包括第二季的北角海璇（355伙）、第三季有PARK YOHO第2期（約2,000伙），第四季則有將軍澳日出康城第4期（2,184伙）。
他認為，由於項目坐落地區不同、定位不同，即使同期開售亦不會造成競爭。如集團於今年第一、二季，旗下何文田天鑄及將軍澳海天晉同期開售，及至第三季元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈雙盤齊發，亦錄得理想銷情，相信此情況會繼續於2017年出現。
新地一直積極投地，大部分政府推出的用地均有入標。然而，在面對越趨激烈的競爭，集團亦絕不會過度進取。他表示，增加土地儲備機會仍多，今幅唔得就下一幅他認為，未來優質用地仍陸續有來，例如啟德新發展區、港鐵何文田站上蓋項目，以及港鐵黃竹坑站上蓋項目等。集團對這些用地均會非常有興趣，相信仍有很多機會吸納土地儲備。
撰文:
馮玉萍