2016-11-14
明報
【明報專訊】最近全球焦點落在美國總統大選，結果「狂人」特朗普當選成為美國第48屆總統，令市場大感意料，更有聲音指將會是世紀「黑天鵝」，恆生指數曾大幅下跌，股市波動不穩，令後市增添不明朗因素。股樓向來唇齒相依，假若股市持續出現深度調整，港樓亦難獨善其身，預料短期內買賣氣氛轉淡。
事實上，特朗普自宣佈參選以來，多次發表針對中美經貿關係的言論，或將引起國際間貿易摩擦，然而中國以至全球經濟會否被他搞垮呢？仍是未知之數，畢竟參選口號與上場執政是兩碼子的事，首當其衝的中國亦似乎未見有過多憂慮，上星期五知名網銷平台推「雙11購物狂歡節」，半天銷售額已超過去年的全日總銷售。全國零售消費氣氛火熱，整體市場情緒向好，甚有「馬照跑、舞照跳」的氣氛。
美國與香港雖然相隔半個地球之遙，但美國政策足以左右全球經濟發展，聯儲局會否於年底加息，亦將影響本港銀行利率走勢，本港樓市多少亦受美國大選影響。然而打擊港樓最深的，也莫過於政府突然宣佈加辣，把雙倍印花稅劃一調升至15%，新措施打擊買家置業信心，預計即使樓價出現調整，亦未必有太多準買家會下定決心入市，預料交投量挫近半。
再者，新措施令投資者及換樓客買賣成本上升，預料買賣雙方會暫時按兵不動觀望後市，故二手交投明顯回落。資料顯示，受新辣招所拖累，二手交投顯著回落。以港、九、新界三區劃分上周之二手成交，三區當中以九龍區跌幅最凌厲，按周跌約50%，新界區則按周跌36%，至於港島區跌11%。 究竟本港購買力及剛性需求能否持續？樓市將何去何從？或可從下一個大型新盤銷售表現中得到啟示。
香港置業行政總裁
[李志成]