2016-11-14
明報
【明報專訊】美國大選已成定局，最終由特朗普擊敗希拉裡落幕，巿場觀望特朗普落實政策方針，可會對全球金融市場及中國經濟造成動盪？這隻「黑天鵝」對香港的實際影響尚待觀察，反而政府新辣招對樓市帶來的衝擊逐步浮現，觀望氣氛瀰漫巿場，除進一步抑制二手盤源供應，睇樓及交投放緩，發展商變招搶客。
雖然特朗普曾提出加快加息步伐，但上任後的實際政策仍需時觀察，再者，加息速度取決於當地的經濟，在基本因素不變下，美國難承受大幅及急速加息的後果，預料明年大幅加息的機會不大，香港仍享低息環境，與此同時，內地避貶資金繼續南下，內地客掃香港豪宅熱情未改，最近有內地客無懼30%辣稅，以約5355.9萬元購入2伙跑馬地豪宅新盤，涉及辣稅項約1607萬元，可見香港樓對內地客仍存在一定吸引力，北水為後巿帶來支持。
一手搶二手 港樓畸形
觀乎政府過往數度出招，樓價每每應聲下跌，經過負面消息消化後，樓價再穩步上揚，箇中原因很簡單，辣招增加換樓成本，不少業主怕沽貨後難再入巿，寧持貨不放盤，惡性循環下，鎖死換樓需求，二手盤源愈見匱乏，樓價維持低成交量、高成交價的「乾升」狀態，二手愈益積弱，反觀一手供應不絕，發展商因應巿場形勢靈活定價，配合優惠攻勢，扶助買家入巿，「一手搶二手」成港樓畸態﹗
香港地少人多，樓價長遠一定看升，目前樓巿負面消息尚待消化，樓價升勢暫緩，一二手筍盤復現巿場之際，對於不受辣稅影響的首置人士來說，可說是「擇平而買」的不二時機，上車人士不妨勤力睇樓，做足功課，為精明置業做好準備。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]