2016-11-14
明報
【明報專訊】政府在2010年11月推出第一隻辣招額外印花稅（SSD），令到炒家銷聲匿迹。當時筆者已經預期樓價不會跌，因為市場的炒家全面減少，市場缺乏推波助瀾者，樓價自然不會被炒上；但與此同時，亦因為沒有炒家在市況不利時作出恐慌拋售，故樓價亦沒有被炒落去。
時至2012年10月份，政府再次出招，引入買家印花稅（BSD）及加強版SSD；這次出招，筆者覺得是需要的，因為內地人在港置業的數量不斷增加，他們出價的快、準、狠，確實推高樓價，這次出招合情合理。
第三隻辣招雙倍印花稅（DSD），足以令到市場的交投量萎縮，因為市場除了用家外，亦會有投資者置業收租，雙倍印花稅令投資者大量減少，其實這兩年的成交量，確實嚴重偏低。
政府稱目前的樓價急升，何來急升呢？2015年全年樓價升約1.9%，2016年樓價由年初時的回落，在第二季反彈至今，全年樓價累積升幅約5.8%，兩年的累計升幅只有約7.8%，是否嚴重呢？
港府應增供應 而非壓市場
政府努力增加房屋供應，但是需要時間及有難度，因此唯有在需求量的方向遏止！樓價需要下跌多少，才可以符合市民的需求呢？這個課題沒完沒了，當樓價上升時，市民難以負擔！當樓價下跌時，又無人敢入市買樓！
今次的辣招，只會令成交量下跌，不會令樓價下跌；相反，會令二手市場的業主更加惜售，導致盤源短缺，窒礙二手市場的流轉量，而在「賣了買唔番」的情況下，樓價真的很難會跌。因此，筆者認為，政府目前真正要做的事情就是盡快增加供應，而並非抑壓市場的成交！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]