2016-11-14
明報
【明報專訊】港府樓市加辣不足一周，另一邊廂美國大選由特朗普爆冷勝出，即時引起金融市場波動。不過，本港地產業界普遍預期，由於低息環境持續，資金將繼續流入港樓，長遠對樓價影響不大。本地兩大龍頭代理行則表示，樓價於短期內或回調約5%。
明報記者 方可兒、林可為
早前英國脫歐引起金融市場波動，同樣地特朗普當選美國總統，亦令市場感到意外。年中英脫歐後，大批資金已湧入本港樓市，尤以豪宅新盤率先受惠，最矚目為信置（0083）大埔逸瓏灣12幢臨海洋房，自2014年11月推出，至今年7月售罄，合共套現17.6億元；其中7幢洋房自6月底英國脫歐後至7月，即一個月內售出，意味資金持續流入豪宅。此外，其後加上人民幣貶值，內地客及中資持續來港入市豪宅及投地，令港樓價再一次回升，差餉物業估價署樓價指數進一步迫近去年所創下的高峰水平。
施永青料港樓續受追捧
中原集團主席兼總裁施永青表示，特朗普當選的情况與英國脫歐相似，同為黑天鵝事件，資金料將流入香港資產市場，或對港樓市有利。他又認為，特朗普的政策大多只為競選時口號，上場後未必會全部實行。為了穩定人心，美國聯儲局於短期內應不會加息。不過，因港府近日加辣，市場處觀望狀態，料樓價至明年第二季將會跌3%至5%，之後才可重拾升勢。
他又指香港是自由貿易港，即使政府推出15%辣稅，仍見到有內地買家付三成辣稅入市，投資需求始終難以阻擋。除了內地買家入市物業市場，亦有內房來港高價投地。他認為，內地發展商「敢博」，相對香港發展商較為保守的守業作風，出價自然較為進取；而且本地物業市場穩定，投資房地產市場風險低，吸引不少內房來港發展。
美聯劉嘉輝：樓市交投料冰封
不過他坦言，現時本地樓價非一般人可負擔，因本港物業市場開放度高，樓價是反映世界各地投資者對本港樓市的看法，倫敦樓價也高得本地人買不起，但仍有有不少投資者也會選擇在倫敦置業。他認為，政府若要幫助港人上車，可考慮批地時加入條款，限制買家須為首置客，另闢市場空間予本地買家，而非干預整體樓市。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，特朗普意外當選後，買賣雙方靜觀後市變化，交投量或因而冰封，料今季樓價將跌5%。雖然特朗普傾向加息，但加息速度取決於當地經濟，料明年大幅加息機會不大。長遠而言，還要觀望特朗普會否兌現選舉承諾，若對中國實施懲罰關稅，便會動搖內地經濟，牽連本港樓價。
萊坊：資金流入非住宅市場
此外，萊坊認為，商廈及豪宅市場將會繼續有價有市。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，特朗普當選雖會使全球股市波動，但由於人民幣貶值，相信會有不少內地資金繼續流入本港地產市場，當中尤以不受加強版雙倍印花稅影響的寫字樓及車位最具吸引力。此外，一手豪宅及超級豪宅雖然受辣稅影響，但入市此類物業的買家大多為內地客，料大碼物業將會繼續受追捧。
資深地產分析員林一鳴則認為，特朗普當選後言論變得溫和，與選舉前大為不同，相信特朗普未必會實行競選時提出的政策，對本港樓市不會有太大影響。另一方面，政府加辣打壓投資者需求，尤其影響二手市場成交量，預料樓價在半年內會有一成以內跌幅。
[封面故事．樓市篇]