2016-11-11
經濟日報
上周港府推出15%印花稅時，唐榮撰文指出，投資者或會利用未有物業的親友名義入市，以繞過新辣招。這幾天收到的成交資料，不少大價物業紛紛湧現「首次置業」的個案。
不少人的理解，首次置業應該是從未買樓，像今時買入數百萬元單位上車的初哥、像過去有資格申請港府首次置業貸款的人士。又或者根據香港按揭證券有限公司規定，按揭人於簽署合約時並未持有任何香港住宅物業便屬於首次置業。換言之，初哥是首置、大富豪只要名下沒有物業亦屬首置，一些剛售出物業，勁賺數千、數百萬元，今時入市亦屬首置。
市場新錄2宗 高價首置個案
昨日收到的成交信息，便有兩宗高價首置個案。美聯物業指新辣招後又一村花園3房戶成交，實用面積803平方呎，建築面積約959平方呎，屬3房1套間隔，加上單位有裝修，吸引首置客戶承接，連車位成交價約1,650萬元，折合實用呎價約20,548元，建築呎價約17,205元。
另一宗是利嘉閣地產透露，一號銀海二手成交，實用面積約1,026平方呎，建築面積則約1,310平方呎，套3房間隔連多用途房，享正南海景，單位獲買家以2,380萬元承接，買家為區內租客，今次首次置業並購入作自住用途，折合實用面積呎價約23,197元，而建築面積呎價則約18,168元。
兩宗交易都毋須繳交15%二套房印花稅的最高稅率，全部省回數百萬元，但這是否港府辣招，希望不影響「首次置業」的原意？昨日有會計師行倡議，政府應減輕中產階層及低收入人士的財政負擔，建議香港永久居民首次置業可減免50%印花稅。
如果依照該會計師行建議，上述兩宗個案可再慳一半印花稅，再舉一個極端例子，早前，有富豪斥12億元，掃入山頂Mount Nicholson第2期3伙，當中16樓全層呎價達10.5萬元，成亞洲最貴分層單位。
負責項目銷售的會德豐地產表示，7樓A室，以及16樓A、B室由同一組買家購入，涉及逾12億元。成交紀錄冊顯示，16樓A、B室以單一合約售出，造價9.12億元，兩個單位4房4套大宅設計，總面積8,702平方呎，成交呎價達10.48萬元，超越西半山天匯46樓A室的10.38萬元紀錄，創亞洲分層呎價新紀錄。
發展商向傳媒披露，以12億元購入3個單位的買家為富豪家族，透過私人名義入市，而且都是屬首次置業人士，即只須繳稅4.25%，即約5,202萬元。若買家不是首置客，則須繳交1.84億元稅款，即是次入市的富豪家族慳稅約1.32億元。如果如會計師行所提稅率減半，就再少交2,500多萬元稅款。
限某個樓價付新稅 如何劃界
唐榮不是仇富，但300萬元上車是首置、10億元上車又是首置，應該是兩個世界的人，衞道之士或會認為合法但不合情，要限制某個樓價以上的首置需要付15%稅率？但那條樓價的界線如何劃下來？要借取按揭貸款以顯示財力有限，才能免交15%稅率嗎？似乎均有欠妥善。
相信在新例實施下，這種千萬億元首置的例子將愈來愈多，算是調控下的樓市眾生相！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論