2016-11-11
經濟日報
樓市再度加辣，11月5日起住宅物業繳付的從價印花稅劃一增至15%（即樓價15%），港人首置自住物業沿用舊稅制。蘭茜身邊友人，對剛出爐的新印花稅即時產生很大回響和疑問？其中包括曾經有樓的前業主，再入市是否屬首置嗎？
疑問一：A君早年前沽出單位，現在無樓，只是租樓住，假設日後再置業，從價印花稅應是多少？是不是樓價15%？
沽物業變租客 買樓不受影響
解答：現在租樓住的A君，日後再置業是不受新稅影響，新措施是豁免香港永久性居民的買家，購買有關住宅物業時，在港沒有持有任何其他住宅物業，在這情況下，獲豁免繳付新稅率的從價印花稅，只須繳交第2標準稅率繳稅。假設物業樓價400萬元，所繳付的印花稅是9萬元（即400萬元×2.25%）。
疑問二：換樓客B君打算先買後賣，購入另一個物業時要繳付多少從價印花稅？及後沽出原物業，可申請退稅？
解答：假設B君以600萬元購入一個新物業，而購入新物業時在香港已擁有住宅物業，該新物業須繳付新稅率（從價印花稅15%），款額為90萬元（600萬元×15%）。然而B君在購入新單位轉易契簽立日後6個月內售出原物業，是可以申請退稅，即B君在出售原物業的交易完成後，申請退還部分的印花稅，（新印花稅稅率和第2標準稅率計算的差額），可退還稅款為72萬元（90萬元減600萬元×3%）。
疑問三：一位香港永久性居民和一位非香港永久性居民聯名買樓，兩者非近親關係，在購買物業時兩人在港均沒有物業，應繳付多少從價印花稅？
解答：假設上述兩位人士聯名買家，他們需繳付新印花稅制，假設他們購入物業樓價是400萬元，稅款為60萬元（即400萬元×15%），但因為另一位為非香港永久性居民，與該位香港永久性居民又非近親，還要多繳付15%買家印花稅。換言之，樓價加稅款合共520萬元。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡