2016-11-10
經濟日報
TOPick（http://topick.hket.com/）記者訪問了唐榮，內容是這樣的：
特朗普上場，短期內或會影響到股市波動，但對樓市而言一切照舊。
特朗普當選 長遠樓價不大跌
唐榮指，特朗普上場或會令整體投資氣氛減弱，股市下挫，加上港府剛推出遏抑投資的15%印花稅，料對入市心態帶來影響，成交量雪上加霜。
他表示，由於投資氣氛轉差，短期內部分樓價或會調低，但只是把本來過高的價格拉至較貼地的水平，並非蝕讓；而發展商已因政府早前推出的辣招而押後推出新盤計劃，加上不少發展商今年業績不俗，故不會急於賣樓，小業主持貨能力仍高，所以樓價不會因特朗普上場而大跌。
至於市場正在觀望的美國加息問題，唐榮認為，聯儲局或因全球金融市場波動而採取觀望態度，即使本來計劃12月加息，或會因此延後。他亦指，明年反而是關鍵一年，特朗普採取貿易保護主義的經濟政策、中美摩擦，會否引發香港經濟衰退。另外，他會否推展其支持加息的競選言論，扭轉市場對利息長期低企的預期，將加大香港樓市下調壓力。
他強調，近年港樓市是資金市，特朗普當選，環球資金都會審視，重新洗牌，是怕了特朗普跑到包括香港的亞太區，還是回到美國迎接加息周期，資金流向才是樓市變化關鍵。
唐榮整理了地產站（http://ps.hket.com/）昨日評估，普遍看好：
中價物業冰封 料短期交投減
•香港中價物業的投資市場將會加速冰封，內地企業來港購買整幢寫字樓的意慾仍在，但將轉趨審慎，短期整體資產價格將再度受壓。
•股票市場將在未來數月持續波動，資金會傾向去避險工具，房地產會是其中一個選擇。因特朗普政綱中提及會減稅，創造就業，會令財政預算赤字增加，相信美國會維持低息水平一段時間，即使加息，幅度輕微。
•聯儲局現時低利率政策明顯存在政治操控因素，及後理應正常化，與誰出任總統無關。
•對香港樓市來說會令短期交投減少，但是長遠來說難以阻礙資金流入。預測現在樓市或會跌3-5%，但一至二季後止跌，橫行兩季後或會再上升。明年第二季後有數據會反映走勢。
•短期內，本地樓市或隨股市下挫，交投量陷於冰封，樓價跌幅料達5%；美國息口有機會調升，惟步伐不會過急。
•影響本港樓市更深的是港府上周五推出的劃一15%印花稅新辣招。出招後預期會令原先佔比約25%的DSD客群大減，並導致整體市場交投量顯著急挫近半，而內地買家入市速度亦會放緩。
•股樓向來唇齒相依，假若股市持續出現深度調整，港樓亦難獨善其身，料買賣氣氛轉淡，若然樓價急速調整一成，對本港樓市帶來嚴峻考驗。
常理推測失效 不確定因素增
唐榮認為，包括本人在內，都以常理推測特朗普當選後的樓市變化，但最值得擔心的就是，今時常理失效，特朗普這個不確定因素，如果用常理推測，又會否錯判？
舉例來說，市場認為聯儲局獨立，不會受總統所左右，雖然特朗普揚言美國經濟好，應該加息，但儲局會堅持依照數據行事，這是常理，可是不跟常理又如何？又有意見認為特朗普屢次口出狂言，對中國態度強硬，但實際施政或趨理性，這是常理，不過市場多稱他為狂人，常理崩壞又如何？而房地產投資買賣，最忌就是這種不確定因素！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論