2016-11-10
經濟日報
上周特首親自率領各個不同政策局一同宣布最新辣招安排，為市場殺個措手不及。
今次將釐印費大幅上升至15%（首置除外），大大加重投資住宅物業的成本，外地人更加嚴重，兩種釐印費合共要付出30%樓價的稅率，筆者估計應該是全球之冠。
其實資金氾濫，不得不追逐有限資產，令全球大城市都出現房產價格急升，各國政府都推出不同的應付辦法。在內地限購限貸，甚至限價；在歐美自由資本主義社會，增加釐印費等交易費用，比比皆是。
全球壓樓瘋 限購加釐印費不一
筆者兩年多前在澳洲墨爾本置業，過去三年墨爾本東區主要住宅區，尤其是華人聚居或者是校網優秀的住宅區，樓價漲幅已超過50%，甚至70%，這當然也引來政府的干預。2015年首次引入外地人附加釐印費3%，但未能阻止樓價升勢，於是在2016年再將稅率提升至7%，惟墨爾本的樓價並未因稅率增加而出現下跌。但由於樓價急升，房子也愈建愈細，以往一幅7,000呎地皮，只會建1間獨立屋，但現在則會改建為3至5間Town House。
其實，辣招對樓價只會造成短期影響，長期始終視供求是否平衡，這種現象非香港獨有，今次加辣又會例外嗎？筆者認為，住宅樓價無可避免會下調半年，幅度約10%，之後又會回升，不過今次中價物業的升幅會追落後，工商舖、車位等會更受投資者歡迎，會率先跑出。
此外，投資海外物業的風氣更盛，筆者今次澳洲之行，就發現墨爾本樓價已升至危險地帶，靚區的回報率已跌至不足2%，加上政府銳意發展西區，就會有龐大供應，值博率太低，不宜加碼。反而黃金海岸，不但環境優美，風景怡人，樓價只是墨爾本的三分之一，租金回報達到5%，更值得大家研究。
短期內，樓市以一手主導市場，二手業主肯定更加惜售，二手成交數量大減，當然是苦了地產代理。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市