2016-11-10
經濟日報
香港由昔日的小漁村發展至今天，貴為國際化大都會，人口不斷膨脹，土地供應卻極之有限，在地少人多的情況下，樓價高昂是必然的現象。
從過去數十年來的樓價走勢已可見一斑，除非碰上社會重大事件，如沙士或環球經濟蕭條等因素而令樓市短暫回落外，其他大部分時間的樓價，都是有升無跌的。
樓價在去年9月份開始回落，直到今年的3月份已經止跌回升，到今天樓價已經逼近去年的高位，只差2%左右就可以升穿歷史的新高。對於這次樓價上升，有人已開始擔心何時會再次回落；對於這個想法，筆者認為有些杞人憂天。
帶動相關社區樓價升
為何本港樓宇可以這樣受歡迎呢？筆者有幾點看法。首先，一定是有剛性的需求，有能力而未能夠上車的市民，數量絕對不少，何況近年的風氣是分枝家庭不斷增加，父母亦樂意協助下一代上車；再者就是人口老化問題及離婚率上升，均令物業需求有增無減。
作為國際級的大城市，香港今日的成就亦有賴多年來基建的不斷發展。基建發展是帶動相關社區及樓價升值的一個主要因素。如果大家有留意的話，香港的大型基建從未間斷，近在眼前的有各區的鐵路延線、屯門至機場的隧道、港珠澳大橋、機場第三跑道及如火如荼的高鐵等，多不勝數。這麼多的大型基建出現，證明香港的經濟差極有限，經濟好對樓市亦有一定的幫助。
樓宇管理佳 吸引入市
隨着人民幣日漸貶值，資金需尋找出路，近期內地買家明顯增加，傳媒亦有不少相關的報道。不過，除了以上原因外，筆者相信香港的樓宇絕對有一定的吸引力，因為香港的稅制簡單、樓宇質素高、環境衞生、管理完善、法制及治安良好，而且買賣手續容易兼有保障，當然，地產代理亦功不可沒。
基於有內地買家的因素，再加上全球多國實行量化寬鬆，未來，將會是貴重物業主導樓市。而在多項基建相繼動工或落成下，將進一步帶動長遠樓價向好；因此筆者相信，這趟樓市的升勢只是剛剛起步，縱然上升一段時間後會出現輕微回調，但長線肯定是小回大漲的格局。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點