2016-11-10
明報
【明報專訊】領展（0823）公布9月底止中期業績，期內物業收入淨額達34.4億元，增長11.1%。不過，旗下主力經營的商舖部分，續租租金調整率按年下跌8.3個百分點，只有21.2%。反之街市及熟食檔位續租租金加幅在今次中期業績大幅飈升，由去年同期僅1.1%大增至至17.8%。同時內地物業收益陸續入帳，均帶動業績增長。
明報記者 陳偉燊
領展近年着手翻新原有公屋商場及改造，甚至將商場轉手取回價值，亦同時實行變現資產，並於近期陸續翻新及整合旗下街市，增加賣點。翻查資料，相比領展在2013年街市續租租金升幅達28%，為集團史上最高，今年上半年度旗下街市續租租金升幅達17.8%，雖然仍低於2013年水平，但已遠高於去年全年的10.4%，甚至按年增加多達16.7個百分點（見圖）。領展行政總裁王國龍表示，街市續租在期內大升，當中不少個案是在續租前進行翻新，新租約一般會給予優惠供原租户繼續承租，但在生意、人流均好轉後，會有空間調整。至於委託承包商還是由領展自己打理街市，他們的目標都是在於提高出租率，並且視乎情况外判承包商。
零售租金按年增6.6%
現時街市只佔領展零售物業的總經營面積9.4%。至於重頭商舖結租租金調整率方面，則有所下調至21.2%，比去年同時的29.5%水平，大減8.3個百分點。幸而零售租金仍然按年錄得6.6%增長。平均每月租金亦由今年3月底的每平方呎50元，提升至9月底時的每平方呎52.5元。
續物色內地投資機會
近年領展亦北上神州，雖然適逢近期人民幣表現疲弱，現時在內地的物業組合估值逾92億元人民幣，並收取愈來愈多人民幣租金，王國龍卻相信，內地投資項目的增長仍多，因此會繼續在內地一線城市物色社區商場及甲級商厦投資。為降低匯兌風險，他們會頻密地將內地的收入匯出，同時考慮日後對冲人民幣匯率風險。該集團位於北京的歐美匯購物中心項目，續租租金調整率更高達43.9%，跑贏集團的在港物業。
他續說，領展會不斷檢視手上物業增減，目前未有特定買賣計劃。另在聯同南豐合作發展商業項目，總建築成本預算由原來的105億元，減至99億元，預期在2019年落成。期內領展可分派總額達24.52億元，增加11.1%，同時增加派送，每股分派1.1175元，按年增長12.9%。