2016-11-10
星島日報
(星島日報報道)領展（823）昨日公布截至9月底止中期業績，期內收入46億元、總分派金額24.94億元，兩者均有雙位數百分比升幅，符市場預期。每基金單位中期分派為111.75港仙，按年增長12.9%。領展主席聶雅倫昨日指出，特朗普入主白宮與基金營運沒有直接關連，對零售市道影響力要視乎美國未來推出的新政策。領展昨逆市升0.1%，收報54.85元。
領展中期分派包括來自內地投資物業半年折舊額4200萬元，該公司財務總監張利民指出，由於香港與內地的會計準則不同，因此未來都會有這筆酌情分派，上半年也因而令分派比率升一個百分點，至102%。
政府上周推出樓市加辣措施，行政總裁王國龍指出，對電器店及地產經紀等租戶生意有影響，因為二手樓成交減少，而連帶減少了添購電器的需求。
上半年商戶租金升幅收窄，由去年的23%，收窄至21%，王國龍指出，租金加幅視乎到期續租租約與三年前的比較，每批租約均會不同，未必能夠反映市道。不過，他承認本港零售市場轉差，期望未來能夠物色具競爭力的租戶。
各租戶類別之中，以街市及熟食檔位加租轉變最為大，由去年的1.1%，大增至今年的17.8%，王國龍指，領展自4年前開始翻新街市，若在續租前翻新，新租約會給予優惠供原有租户繼續承租，它們的生意及人流陸續好轉，會有空間加租。至於未來會交由承包商還是展較多管理街市，他指目標要提高出租率，視乎情況而決定外判與否。
瑞信認為，領展中期可分派收入相當於該行全年預測50%，香港零售租金收入升6.6%，至31.57億元，出租率95.9%，大致穩定。續租租金升幅處於健康水平。對領展目標價為52.8元。
截至9月底，該公司的租金佔租戶營業額比例約為12%，維持穩定；租户營業增長3.8%，跑贏大市。王國龍指出，若日後租户營業增長率回軟，會拉高租金佔營業額比率。租户租金壓力仍低，他們亦見不少租户，在領展一間商場開業後，變成擁有5至7家鋪連鎖經營。
期內領展完成的四個商場資產提升，開支最多達2.86億元的蝴蝶廣場，回報率預計為15.1%，而高回報率為秀茂坪商場的28.9%。期內每基金單位資產淨值增加2.5%至58.2元。領展昨逆市升0.1%，收報54.85元。