2016-11-10
經濟日報
特朗普爆冷當選新一任美國總統，業界預期市場避險情緒升溫，資金或流向亞太區，特別是香港的物業市場，加上美國或會延後加息，兩大因素對本港樓市均有支持作用。
昨日全球再一次出現黑天鵝，特朗普爆冷勝出美國大選，市場關注對本港物業市場有哪些影響。綜合地產界人士普遍認為，短期內難免令市場波動，加上政府上周五就樓市加辣，交投會進一步萎縮，昨天一手市場全日僅錄得3宗成交，屬近年來罕見，業界料短期內樓價或會跌3%至5%。
市場觀望 樓價短期估跌5%
然而，特朗普當選亦令金融投資市場的不穩定性增加，資金將會作出重新配置，業界預期資金將投向亞太區尤其香港物業市場。
中原集團主席兼總裁施永青認為，資金會將流出股票等波動市場，轉投實物資產市場避險，與英國脫歐時初期反應一樣；而近期樓市加辣後，仍有不少內地買家願意付30%辣招稅入市，反映香港市場仍因其資產安全性及穩定性受追捧。他預期，市民對樓市持觀望態度，整體樓價或因而下跌3至5%，但樓價難以大跌，明年第二季本港樓市有機會出現反彈。
用家主導 料新盤仍受捧
恒地（00012）營業（一）部總經理林達民亦認為，現時市場避險情緒增加，資金應不會流向歐洲，反而亞洲市場特別是本港的物業市場會受惠，加上特朗普本身從事地產行業，作為商家應該會實事求是，應不會主張大幅加息，對本港樓市是利好因素。他又提到，雖然近日政府再度加辣出招，對投資者主導的樓盤影響較大，反而一些以用家主導的新盤，影響有限，相信仍會受歡迎。
此外，市場原本預期年底前美國聯儲局有機會加息一次，如在大選前利率期貨市場顯示，12月的加息機會率高達82%，但當特朗普勝出大選後，金融市場不穩定性增加，市場預期12月加息機會急降，機率跌至不足5成。
施永青預計，特朗普目前主要要穩定人心，加息機會不太大。理想城市企業估值部主管張聖典指，美國加息步伐會放慢，明年只會象徵式加息1至2次，惟特朗普當選消息短期會冷卻樓市。
撰文:
梁振鋒