2016-11-07
經濟日報
政府突然加辣，舖市反而得益？盛匯商舖基金創辦人李根興認為，新辣招或令住宅資金流入舖位市場，而鄰近商業重建項目的舖位，更具投資價值。
政府日前突出招，住宅印花稅加至15%，而李根興卻選擇在辣招公布當晚，快手簽入跑馬地舖，價值1,700萬元。
原本對舖市有所保留，他認為辣招卻令舖市有商機，他表示，辣招後住宅投資肯定大減，資金會流入非住宅市場，而舖位租售價已有調整，漸具投資價值。
旅業短暫回調 長遠仍有商機
舖位租金與旅業發展關係密切，他認為長遠來說仍有商機，近年市面出現反旅客活動，內地客覺得來港不受尊重，始終有影響訪港興趣。不過，真正開放自由行的城市仍很少，故旅遊及零售可能只是短暫回調，不用太悲觀。
去年至今，核心區舖租急挫，他指因商戶執位，以往珠寶鐘錶品牌可承受每呎2,000至3,000元，當珠寶及零售因應生意大跌而退租，根本沒有商戶可支持每呎1,000元，因此換上其他租客，舖租立即跌一半。
舖位投資方面，李根興創辦的商舖基金本年初獲發牌，靜待7個多月才正式入市，先後購入5個舖位，問到為何如此忍手，他認為，現在是鋤價好時機，事實上，他去年預測今年農曆新年後商舖市場將回調，一如所料，3月起舖租大跌，但肯減價的業主仍不多，例如在2012至2014年購入舖位的業主未接受蝕讓，所以最好向持舖數十年的業主埋手，業主減價的機會較高。
從目前基金入貨的舖位，多屬細價舖。他稱，舖王無資格做，希望做舖仔王。很少投資者第一次買舖動用7,000萬、8,000萬元，3,000萬元以下細價舖風險較低，細價舖基數低，大升機會較高，如細價股一樣。
李根興又指，其基金下年會大手進攻。他強調，基金經營模式非為買而買，故現只會買平貨，現在每日落票鋤價，漁翁撒網，有時可能難為了經紀，但試總好過等。
傳統高收入地區 揀舖心得
揀舖心得上，他謂偏向選傳統高收入人士地區，如港島區整體上較富有，而傳統基層地區，租金變化較細。
此外，他認為有商業重建項目的地區及地段，絕對值得投資，重建項目有分住宅或商業，住宅每個單位最多住3至4個人，晚飯或會留在家中，對整體消費未必有大幫助。相反公司容納員工眾多，午飯時間多外出，商機較多。如近月購入北角七姊妹道舖，正是看好對面有商廈項目。
撰文:
梁建國