2016-11-07
東方日報
樓市加辣後，仍有買家無懼樓價有機會下調，照樣入市，一、二手市場更「反高潮」錄得破頂價成交。恒基地產（00012）堅尼地城浚峯特色戶於招後以逾3,388萬元售出，實用呎價34,721元，創項目新高。另將軍澳天晉項目兩房首次突破「八球」，有單位反價至810萬元售出；而個別細價屋苑在首置客出動睇樓搵「筍盤」下，過去兩日睇樓量較平日倍升。但業界相信加辣招對樓價有衝擊，紀惠集團執行董事湯文亮料，直至明年春節整體樓價將跌8至10%。
政府加辣後新盤仍錄高價成交，上述浚峯售出43樓A室特色戶，實用面積976方呎，成交價3,388.77萬元，呎價34,721元，創項目售價及呎價新高。若新買家並非首置客，以新稅制為樓價15%計算，稅款高逾508萬元。據悉，該項目僅餘43樓B單位最後1伙，同為特色戶，實用面積941方呎，較早前已公布價單，但暫未發出銷售安排。
車位成新寵 大幅加價21%
二手市場同樣有買家無懼加辣，高價入市，將軍澳天晉項目兩房單位首度升穿800萬元。美聯劉浩勤表示，天晉II第5B座中層A室兩房戶，實用面積549方呎，九月放盤開價800萬元，終反價至810萬元售出，實用呎價14,754元，售價及呎價均是項目兩房新高。
他續稱，新稅制加重市民增購物業成本，業主更加惜售手持單位，近日將軍澳區放盤反價情況較減價更多，部分更甚至封盤不賣。據該行資料，將軍澳區在公布加辣當日起，有40多個放盤反價，其中約27個為住宅單位，包括首都2座左翼高層A室反價13%，最新放盤價約780萬元。
由於市場預計非住宅物業將受追捧，部分車位業主亦調高車位叫價。該行資料，包括將軍澳廣場、蔚藍灣畔及維景灣畔等多個屋苑共約16個車位，於過去周五起調升叫價，其中將軍澳廣場一個單號車位，大幅加價21.6%至180萬元放售。
首置客湧現 第一城睇樓倍升
同區居屋在招後亦錄成交，世紀21物業魏仕良表示，將軍澳居屋英明苑D座高層6室減價7萬元後，獲首置買家以473萬元承接，以實用面積約554方呎計，實用呎價約8,538元。
事實上，首置客不受新稅制影響，部分細價屋苑過去兩日睇樓情況依然活躍。美聯何智豪稱，自周五晚政府加辣後，首置客頓時出動睇樓，沙田第一城睇樓量顯著增加，周六已錄10組客睇樓，昨亦有8至10組客睇樓，較平日倍升。屋苑本月至今錄約10宗成交，預期全月可超越上月26宗。
何氏表示，出招後該區部分睇淡樓市的業主即時減價，減幅一般10萬至20萬元，個別減約3至5%亦已有承接。有睇樓多年的租客見廣林苑有業主在出招後減價32萬元或約8%，終以368萬元承接單位。
湯文亮料春節前跌價10%
對於政府突擊加辣，紀惠集團湯文亮於網上撰文，對樓市在新辣招後作出十大預測，當中估計樓市會在農曆新年前，從今次高峰位下跌8至10%。預期未來三個月，二手成交將較十月減少一半，而二手樓市場將會是初次置業者天下，符合政府出招目的。
湯文亮預計，納米樓將會滯銷，地產商將不會大量興建納米樓，已經建好的就會加大優惠去貨。對於有專家話樓市即將進入「絕對零度」，樓市進入死亡，他認為新辣招是壓抑了已經擁有物業的人再買樓，但無形中令到未有物業的人容易上車，樓市是會調整，但冰河時期不會出現。