過去一周樓市如坐過山車

【明報專訊】樓市過去一周可謂經歷「冰」與「火」的洗禮，猶如坐過山車般剌激；上周一，差餉物業估價署公布9月私宅售價指數、租金指數齊創今年新高，其中售價指數連升6個月、最新報295.5 點，與去年9月高峰306.1 點僅相差3.5%，有分析員和學者相信，市况持續熾熱，私宅售價指數年底前勢必重返去年9月高峰紀錄。 到上周三，啟德住宅地皮公布由中資背景的海南航空集團或相關人士，以逾88億元高價奪得，每方呎樓面價1.35萬元，成為東九龍新地王；由於「麵粉」價甚至與同區新盤「麵包」價相若，更令業界相信區內兩個全新盤，將以進取價出擊，使樓市氣氛更火上加油。 正當市場全面看好樓市於第4季邁向新高之際，政府上周五突然出招，使市場氣氛即時遭新辣招「急凍」，相信市况要淡靜一段時間。可留意的是，不少市民上周五晚趕搭「尾班車」，在新辣稅正式生效前入市，令當日錄得的一手成交增至逾140宗（11月4日），在非假日而言屬高水平，有代理形容這是「本月新盤市場最後的光輝，之後進入黑暗」。