2016-11-07
明報
【明報專訊】上星期五晚，政府在毫無預警之下，由CY率領財爺同各位房屋政策高官開記者會，政府唔講，大家都知道是要出新招壓抑樓市。在記者會後，評論話政府食言，財爺曾經講過如果再出招，就要通過立法會，但我又唔覺得政府食言，因為今次並不是出新招，而是修改雙印花稅，在房地產行業行內人語，這是翻新，所以毋須通過立法會，就算要通過又如何？
現在立法會兵慌馬亂，建制泛民為了人大釋法而劍拔弩張，但如果要出招打擊樓市，即使是翻新辣招，建制泛民一定會暫時放下敵對的態度，為了一個共同的目的而走到一起，而壓抑樓價就是他們共同的目的，所以，要通過立法會是絕對沒有難度，倒不如放政府一馬，希望政府在適當時候放寬部分辣招。
撥亂反正 修補DSD禍害
在政府推出雙倍印花稅（DSD）的時候，我話政府出錯招，是本末倒置，推DSD政府原意是希望幫助那些買細價樓的初次置業者，但結果是給他們引進一些實力雄厚、行事快狠準的物業投資者，因為，樓價愈高，要付的印花稅愈多，所以，他們當中有不少人轉而投資細價樓，不但少付印花稅，而且需求量大，易買易賣，唔需要過招，就已經知道初次置業者不是投資者對手。由於多了很多有實力的物業投資者參與投資，細價樓樓價急升是意料中事，所以，我寫了「細價樓爆煲論」，其實，書名並不正確，應該是「細價樓迫爆煲論」。
招數可接受 待供應到位可減辣
政府今次翻新辣招，可以說是撥亂反正，但亦有其他目的，在記者會中，陳茂波不斷提及供應不但可以達標，甚至超標，市民好似唔相信，但唔需要太耐，市場就會呈現供應太多的壓力，樓價亦會調整，如果政府現在不警告市民，他日市民就會怪責政府。另外，由於稅率相同，供應充足，翻新的辣招表示政府不希望地產商建那些納米樓，我個人認為翻新的辣招是可以接受，不過，稅率是稍為高了一些，希望政府能夠在供應充足之下，適當時候減少一些印花稅，達到劃一5%就最好，我有預感無論CY是否連任，政府會在兩年內降低印花稅。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]