2016-11-07
明報
【明報專訊】樓市連續數月回升，距歷史高峰僅約3%，啟德一幅地皮中標價更比估計上限高出八成，市場早已估計政府隨時會加辣。當時有傳媒朋友問我政府會如何出招，我答希望不會把「施罰期」延長，而只是把印花稅率調升。
上週五（11月4日）傍晚政府突然召開記者招待會，梁特首偕同財政司長和運房局、發展局局長，以及多名財金官員齊齊亮相，大有嚴陣以待，非同小可之勢，隨即宣佈本港永久居民（無論以個人名義或公司名義）買入第二層住宅所繳付的雙重印花稅（DSD），劃一為徵收15%稅項，為2015年2月以來首次加辣，措施當晚午夜起生效。
運輸及房屋局局長張炳良稱，樓價由去年10月至今年3月回落，至第二季起回升，今年3至9月樓價累升8.9%，其中以中小型樓為甚。他表示，是次新招不適用於非住宅，此外額外印花稅並無改變。首次置業的本港永久居民不受影響，買第一層住宅物業只需要付基本印花稅。換樓的自置居所業主「先買後賣」的安排仍然生效。即於買入第二層住宅後半年內賣出首層物業，可獲退回在基本印花稅以外另加付的印花稅。
趕走投資客 有利首置人士
買入第二層住宅所繳付的雙重印花稅，劃一為徵收15%稅項，意味過去累進式的由對300萬至400萬元住宅徵4.5%、400萬至600萬元徵6%；672萬元以上徵7.5%；2000萬元以上徵8.5%，將簡化成一律徵15%。新稅率亦適用於非本地居民。過往非本地居民除收取15%買家印花稅外，買第二層須另加最高8.5%的DSD。不過新稅收下，非本地居民除多付15%買家印花稅外，要額外多付15%的第二層樓劃一印花稅，合共30%。
可獲退稅 對換樓客影響不大
是次加辣相對溫和，亦較合理，筆者不認為會嚴重打擊樓市信心。合理之處是它有針對性，由於會趕走大部分投資客，對首次置業人士反而有利，對換樓人士影響亦不大。少了投資者的需求，賣出的原自住樓或會稍平因而不利，但新買入的單位亦可能因少了投資者的需求而變得稍平因而有利。
筆者認為短期樓價只會稍跌。中長期而言，樓價偏軟機會較大，大瀉的機會很小。
珠海學院商學院院長
[何濼生 濼觀天下]