2016-11-05
經濟日報
剛公布的中原樓價指數是143.68點，與去年9月中的歷史高位146.92點比較，只要再升2.3%便升破高位，樓價破頂迫在眉睫。
•為何這個時間出手？
日前啟德地以超高呎價13,500元成交，無疑為樓市投下興奮劑，二手反價高價成交，一手又醞釀加價，樓市再出現只升不跌的預期，惟有提早遏抑。
運輸及房屋局局長張炳良所提到的樓市近況與房策方向相違背，包括樓價升幅持續擴大，9月至2.8%，10月仍在上升。而且由中小型單位帶動、供樓負擔比率惡化至59%、持有一個物業以上，付雙倍印花稅入市投資的數字持續上升，9、10月均逾2,000宗。
多項遏抑樓市措施似乎失效，除雙倍印花稅，針對外來人士的買家印花稅效果亦消退，近日內地客為減少人民幣貶值影響，入市港樓亦見增加。
•第二套房15%的考慮？
唐榮認為，近期加拿大重稅遏樓價，稅率達15%，效果相當理想，應為特區政府帶來啟示。相信亦比照同樣視為重稅的15%買家印花稅。
•新稅率有何影響？
對本來繳付雙倍印花稅，有超過一個物業的投資者來說，應對買入中小型戶的興趣減退，因單位愈便宜稅率愈低，400萬元稅率4.5%，與15%新稅差額極大，額外加價1成。貴價單位最高稅率是8.5%，與新稅15%差額較小，對買入貴重單位的阻力或會較低。
15%印花稅只適用於住宅，會否把游資驅趕至工商舖物業，甚至車位，值得留意。另外，投資者或會利用未有物業的親友名義入市，以繞過新辣招。
預料新稅制將令樓市短期冷卻，今明兩天的二手成交將大幅減少，加上12月或加息，至年底前樓市或冰封。唐榮相信準買家會稍作觀望，看看樓市是否有下調壓力，亦會嘗試壓價。但毫無疑問，現時業主的持貨能力亦相當高，不會輕易減價，結果陷入拉鋸淡靜局面。發展商對新盤買家將會重啟稅務優惠，以抵銷新辣招。
•與特首戰的關係？
正值特首戰開跑，土地房屋一直以來都是梁振英標榜的政績，樓價租金地價大升，無疑不利於他爭取連任，出手在所難免。至於記者會關心的是否轉移對釋法關注，唐榮不懂回答。
還有一點，市場估計特首不會出手，唐榮一直相信他不得不出手，遏抑樓市一經啟動，亦告訴樓市若再升會繼續加辣，昨日的記者會，負責按揭的金管局陳德霖並不在座，潛在辣招仍然存在。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論