二手樓料再入寒冬 兩年後始復甦

市場原預期香港住宅樓價快將創歷史新高之際，港府突然「加辣」，投資者及地產代理預期住宅交投會大減，樓價會下跌，預料二手樓市再度步入寒冬。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，「加辣」勢令樓市陷入冰封狀態，估計兩年後才可復甦，而受新辣招影響，預期本月成交量按月會大跌六成，至年底樓價會急跌百分之五至八，預料本月該公司業績將大跌逾五成。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行原預期今季樓價升約百分之七，現估計年底前跌半成，未來兩個月二手交投將跌至一千八百宗，較九月及十月急挫六成。紀惠集團行政總裁湯文亮則指，新辣招是港府糾正雙倍印花稅產生的不良後果，因之前的辣招原想趕絕投資者，結果害苦上車族，因引入雙倍印花稅反令不少實力雄厚投資者購買細價樓，導致細價樓被炒起。 亦有認為僅短暫影響 地產發展商同樣認為樓市漲勢會放緩，恒基地產營業（一）部總經理林達民稱，近年集團旗下樓盤約兩成買家為投資者，新辣招將令投資者卻步，估計樓市需要三、四個月時間消化，樓價漲勢將會放緩。 不過，另一派意見認為，新辣招是否有效還要視乎內地買家取態，新鴻基金融財富管理策略師溫傑更指今次政府會失望而回，因未有對症下藥。回顧近期樓價反彈，主要受三大因素帶動，首先不少是積壓已久的剛性「上車」需求，他們非今次打擊對象；其次是許多早年透過投資移民來港的富有內地人，已取得香港身份證；三是市場普遍預期人民幣未來數年會貶值，即使計入是次調高印花稅幅度，或只是多付少許成本而已，故預期新辣招對樓市只有短暫影響。