2016-11-05
東方日報
有云「上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂。」香港樓市是否已陷瘋狂？
繼周三啟德地以癲價每方呎逾一點三萬元售出後，昨日大埔地截標，再次惹來中港發展商青睞，據悉入標價已計入中資競爭因素，意味開價更進取，對樓市的樂觀程度可謂空前。結果政府在昨日傍晚「加辣」，不論樓價，劃一上調住宅買賣印花稅至百分之十五！
事實上，自啟德地以癲價賣出後，全港業主猶如再打了一支強心針，不僅是九龍東，就連新界、港島也有二手業主大幅反價，最極端是放盤大幅加價二百萬元！走在街頭，幾乎人人也不覺得樓價會跌，就算是看淡，也不認為大跌在即。政府此時此刻出狠招當頭棒喝實屬必須。
今次政府突出招遏抑樓市，顯然是迫於形勢下的無奈行動，卻嫌出手太遲太慢，可說是後知後覺，因為樓價已到了高不可攀的地步，上車客也只能將價就貨，能夠負擔的單位面積愈來愈細，新盤「納米樓」熱銷，更是香港樓市獨有的畸形現象。
綜觀新辣招，可謂落足重藥，勁加印花稅至一成半，增幅達兩三倍，雖然有針對性地打擊投資客，港人首次置業不受影響，但還是沿用過去辣招的舊思維，從打壓需求着手，可惜這已證明只能收到短暫之效，若無法增加土地供應加以配合，疏導港人剛性住屋需求，則樓市復癲勢必重演。
無疑，今次加辣措施，相信會即時冷卻二手市場，物業成交必會驟減，代理生意自然首當其衝，有業界更悲觀的認為將陷入第二次冰河時期！當然，舉凡有目的行政措施，必會產生不公，損害了買樓收租的投資者利益。另一方面，新辣招相信對豪宅及新樓盤影響會較輕微，發展商見招拆招，可藉提高買樓優惠或回贈將辣招化解於無形。
面對樓市發瘋，港人或會聯想到十九年前的「九七癲況」，當年十月恰巧有九龍東地皮癲價「售出」，而更巧合的是，樓價亦在當月見頂，之後展開了長達六年熊市，最終累瀉約七成。今次在政府加辣下，歷史又會否再次重演？當然，有不少似是而非的分析，認為現時與當年截然不同，原因正是人民幣貶值預期，令內地資金要尋求出路，來港買樓可長期支撐港樓不墮。
不過，歷史從來都是一面鏡子，世上並無永遠牛市，加上政府決心遏抑樓市，無論是有樓還是等上車，謹記花無百日紅，且暫告別港樓派對。