2016-11-04
經濟日報
中資海航集團以88.37億元首奪啟德住宅地，樓面地價1.35萬元呎，較兩年半前同區地價高逾1倍，膺九龍東住宅地王，預計日後呎價約2.4萬元，驚人的呎價，引起市場震撼，還出現詭異傳聞。
發展局局長陳茂波昨日已急回應，地價高讓市場擔心土地供應，他指出私人住宅用地沒有供不應求的問題、又相信未來潛在一手樓的供應仍然會維持在一個高水平，並重申政府政策是「香港人自住優先」，正緊密地注視市場的情況和數字，絕不會坐視不理。
不過，市場卻有更詭異的傳聞，話說昨日收到以下短訊：「早，八卦一下，是否市傳昨日啟德塊地係意外計錯數，出錯價？」唐榮回應：「咁好笑！」
地署同日上載 兩份啟德地招標
這個傳聞是這樣的，原來負責拍賣的地政總署早前同日上載了兩份同為啟德的土地招標章程，其中一幅就是前日高價售出的住宅地，可建樓面有65萬平方呎，以88億元成交價計算，樓面呎價達到13,500元的水平。另一幅是NKIL6557地皮，可建樓面近110萬平方呎，如果依88億元成交價計算，平均每方呎價是8,000元水平。而8,000元似乎是市場比較能接受的水平。因為後一幅的地皮市場估值亦是7,000元左右。
8,000元的樓面呎價，比較由保利置業於2014年2月投得的同區住宅地呎價6,530元，超出23%。又或與今年8月五礦地產投得的油塘住宅地相比，每平方呎地價7,068元，高出13%，雖然既打破啟德紀錄，又膺九龍東住宅地王，但地價漲幅似乎較受市場接受。
有傳地王買家 可能看錯標書
由於有這樣的推算，於是昨日就傳出地王買家可能睇錯或拿錯標書，以110萬平方呎為基礎計算出價，結果大幅拋離競爭對手投得地皮。但這個傳聞卻有一定破綻，一是理論上買家都有專業團隊輔助，測量師、發展部等等，可以說數十雙眼睛看着，這樣子也出錯絕對是天方夜譚，而且，兩幅地一幅是住宅、另一幅卻是商業發展，而且有規定，地皮被分隔為左、右兩部分，規定兩座建築物須以同等高度、外形及用料，透過雙子塔式建築構成「啟德門廊」。這個土地用途總不可能看錯。有業內人士打趣說，如果真的投錯標，最佳辦法就是撻訂。
呎價1.35萬 高得讓市場難接受
可以這樣說，純屬謠言，但也可以看出，13,500元這個啟德樓面地價，是高得如此驚人、高得讓市場無法接受，當人無法相信所面對的現實時，惟有尋找千萬種方法去解釋、演繹現實，結果可能就此「吹」出這樣一個詭異的傳聞。
當然，口痕友會說：當買家完成整項交易，繳清地價，才能完全證實故事純屬虛構。唐榮認為，地產界過去從未傳出這類詭異傳聞，樓價地價的瘋漲，使作為當局者的地產界，也變得疑惑？憂心？不安？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論