2016-11-04
經濟日報
踏入十一月，無論股市、樓市均好像失去方向，市場觀望情緒持續。
先看股市情況，過去兩星期恒指處於上落市，大部分時間每日波幅只有200至300點，成交量亦維持低水平，再看樓市一樣觀望氣氛濃厚，發展商推盤量減少，連帶二手交投亦有所放緩，後市走勢會如何變化？
「弄清楚，而要判斷這經濟的總趨勢，豈還不等於瞎子摸象」，這一句是民國時期作家李劼人作品《天魔舞》的其中一句，不同市場人士對於未來樓市走向可能會有不同的解讀，每人所看到的，可能只是整幅圖畫的一部分，要了解後市的整體方向，就需要綜合各方面的種種情況。
未來兩月 政經變數多
綜合而言，未來一、兩個月政經市場都是充滿變數，無論是下星期的美國大選的結果、日後的息口走向、人民幣會否持續回落、美滙指數又是否持續強勢、以至來年特首選舉前哨戰、本地零售消費市場、就業市場變化及經濟增長會急速放緩等，市場環境充滿變數，任何一樣變化均會對後市帶來影響。
簡單而言，近期樓市處於旺價不旺市情況，新近差餉物業估價署公布最新全港私人住宅樓價指數，最新私人住宅售價指數再升至295.5，較對上一個月的287.5按月上升2.78%，有關升幅亦是指數自今年4月重拾升軌以來，升幅最大的一個月。
一手註冊量 按月跌35%
同時間，根據土地註冊處紀錄，上月整體一、二手交投同時放緩，一手註冊量由前一個月（9月）約3,400宗回落至上月的只有約2,200多宗，跌幅達35%，至於二手註冊量則輕跌不足1%，維持約4,400宗水平。
觀乎近月的樓市成交量的走勢來看，未來一個月樓市交投仍有放緩的迹象，首先根據一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的總整新盤成交量來看，連同上月總計售出約2,200伙新盤單位，新盤市場已經自8月份開始，連續3個月的單月新盤銷售突破2,000宗，情況是自13年新例開始首度出現，加上近月發展商的推盤步伐已明顯減慢，相信本月新盤銷售有機會回落至2,000宗以下水平。
至於二手市場的情況，隨着過去半年樓市已累積一定的升幅，買賣雙方呈膠着，業主維持高叫價，而買家追價意慾不大下，近日二手交投確實有所放緩。
不過綜合整體市況，本地經濟維持增長、失業率處於低水平，加上「北水南調」下，市場購買力仍然存在，預期未來兩、三個月市況仍會保持平穩，整體樓市交投亦會在現水平窄幅上落。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點