核心區街舖租金大幅回落，吸引不少承租力較低的食肆或小食店重新進駐主要街道，其中建築呎租曾高達數千元的銅鑼灣景隆街，竟變回「食街」。景隆街與謝斐道交界兩條街，現時已共有多達13間食肆，單在交界單邊位已並排6間地道小食店，部分舖位呎租低至240多元。由於同類型小食店競爭大，更掀起「減價戰」，連平民地道食品格仔餅亦減價近五成搶客。
景隆街與謝斐道交界多年前曾為小食店的集中地，惟數年前在租金大幅急升下，建築呎租曾高達2,000至3,000元，不少食肆都撤出。惟日前據記者現場觀察，該兩條街道目前已有多達13間食肆、小食店或零食店等商戶，其中兩街交界單邊轉角位已有6間舖，當中3間同樣售賣地道小吃。
多寶地產董事總經理陳志寶稱，景隆街單邊轉角位已有多達6間小食店，而該類店舖亦慣性地「聚埋一齊開檔」。於上年八月在謝斐道才開業的景隆園，其老闆李先生稱，從事小食生意逾30年，坦言目前「通街都冇晒旅客，生意好難做，好靜」。
小吃減價一半爭生意
對於近月銅鑼灣舖租回落令到不少食肆重新進駐該街道，他表示，「多咗食肆都冇用，都冇生意做」，更指出「多個敵人競爭更大、壓力更大」，自九月初已經開始要減價，其中格仔餅由每件15元減至8元，減幅高達47%，而煎釀三寶亦由「10蚊4件」減價到「10蚊6件」，其餘有其他小食亦要減價五成，務求保持銷量。
據了解，上述舖位為謝斐道520號地舖，面積約1,000方呎，月租約24.3萬元，呎租約243元，舖位去年曾以33萬元放租，即新租金較叫租低約26%，原租戶為保健產品店，舊租金約28.8萬元。
新租平25% 重回6年前
九月份以月租約20萬元承租景隆街2號地下相連舖位A1及B號舖的文記小食，其負責人王小姐表示， 開業近兩個月，人流不多兼生意一般，認為該街道競爭大，食品定價不敢進取，部分食品更較旺角先達廣場分店的價錢低一至二元，即有約一成差距。
據了解，該舖位面積約170方呎，現時月租20萬元，呎租約1,176元，原租戶為健康食品店，月租約26.5萬元，即新租金較舊租低約25%，而且重回6年前水平。
另外，景隆街內食肆競爭大，流轉亦非常高。一個原由台式飲品店以每月約15.4萬元承租的景隆街聯成商業大廈地下單號舖位，今年初分拆部分舖位位置出租予西式小食店，月租約5萬元，惟該西式小食店最近已經被格仔餅專門店新租戶取代，料月租與舊租金相若。