2016-11-03
東方日報
沙田第一城樓價已衝破400萬元，預算掹掹緊的上車客想入市，可向鄰近的大埔區埋手，區內供應迷你戶的翠屏花園雖然2字頭放盤已絕迹，但一房入場費僅約300萬元，平絕區內私人屋苑，首期低至約30萬元便可上車。市場料細價樓需求大，預期至年底該屋苑的一房單位樓價會再升約5%，做價或升穿320萬元。
一房盤源多 305萬入場
大埔市中心一帶的屋苑均供應細單位，其中翠屏花園提供200餘方呎的迷你戶，由於涉及金額細，遂成為上車客置業的心儀對象。當中以實用面積262至269方呎的一房戶供應最多，入場費可謂平絕區內私人屋苑。
中原稱，該屋苑放盤量約16個，全部均低過400萬元，一房戶放盤佔逾半，不過大部分連租約放售，並無樓睇。現時A座低層8號室，實用面積269方呎，原則一房間隔，連租約出售叫價305萬元，實用呎價11,338元，不但無樓睇，而且業主無價講。以上述放盤計，如承做最高九成樓按，首期約30.5萬元，以現時普遍供樓息率2.15厘、還款期約25年計，每月供款約1.2萬元。
呎價近萬二 年底料漲5%
屋苑放盤量少，樓價卻有升無跌，本月平均實用呎價約1.18萬元，按月升約1.3%。事實上，屋苑樓價穩步向上，一房戶至本月成交價已攀升至315萬元，有代理預期至年底一房戶樓價可再升5%，可望衝破320萬元。
翠屏花園樓齡雖已屆三十年，但七年前已完成屋苑翻新工程。不過，大部分放盤單位無樓睇，上車客要注意內籠質素及是否有裝修。