2016-11-03
經濟日報
鄰近啟德的九龍城，以往受機場發展設高度限制影響，但隨着啟德發展區逐步發展成住宅及商業中心區，提供近5萬伙住宅，以及2,454萬平方呎商業樓面，有望帶旺九龍城區發展。
城中之城 提供近5萬伙
位於九龍半島中部、內陸的九龍城區，屬於較為舊的社區，由於啟德機場在98年關閉前，受飛機航班上落影響，九龍城一帶重建設高度限制，區內住宅以4至5層高的舊樓大廈為主，故此以往收購重建的活動不多，直至近10年開始增加，包括盧華家族旗下啟德道AVA55，前身亦是舊樓重建而成。
不過，隨着機場搬出，啟德獲規劃為「城中之城」的大型住宅及商業社區。根據政府最新規劃，啟德區內將提供4.99萬伙住宅，以及2,454萬平方呎商業樓面，鄰近新蒲埔、彩虹一帶的啟德坊，將會發展成住宅社區，至今已批出6幅住宅用地，除了已推售的啟德1號外，提供近5,000伙樓花供應。
交通改善 添休憩空間
至於鄰近貼近九龍城的北停機坪，將區內有10幢住宅及商業用地供應，當中住宅用地地積比率劃一為6.5倍，總數提供近500萬平方呎的住宅，加上區內將興建沙中線的土瓜灣站，亦有利改善區內交通。
此外，政府因應土瓜灣站出土的古井及考古遺址，將連現時宋皇臺公園，一併發展成逾10萬平方呎的古迹公園，為區內帶來不少休憩空間。