2016-11-03
經濟日報
內地樓價於過去一年出現所謂井噴，一線城市如深圳、上海及北京等地樓價，短短一年間，上升接近1倍，甚至波及部分二、三線城市。
筆者親身經歷，中山的樓價去年是每平方米5,000元，現在是9,000元，約升8成。
香港的樓價在今年中也開始重拾升軌，不少成交價也破今年高位。看淡樓市的分析往往強調香港樓價已經與購買力脫節，收入增長追不上樓價升幅，是虛火，是炒家囤積造成，所以相信香港樓價一定不會再出現井噴式上升。
但實情是供應不足，樓價飛升的根源是香港沒有足夠的熟地可供發展，上周發展局局長的網誌寫得很明白，香港雖然還有超過7成土地未開發，但已有足夠配套的熟地，則已經沒有空置。
梁振英政府不斷告訴大家供應增加，其實只是將單位改細，令單位數量增加，發展面積並沒有太大改變，本港的發展商已經很少進行補地價，未來的供應只會繼續緊絀。
內地買家為保值 湧港置業
至於需求，那就更加明顯，內地樓價的井噴現象來自對貨幣的不信任，不斷的增發鈔票令人民幣的購買力不斷蠶食，買家為了自保，自然會搶購可以保值的樓宇，香港今年樓價回升也是拜英國脫歐後，引發對貨幣的不信任所賜。如果全球QE繼續，這種趨勢只會有增無減，加上香港接近中國，內地買家為了保值及走資，也會加速來港置業，可謂火上加油。
過去幾年，特首梁振英藉着各種辣招去遏制各種需求，但未來半年，政府換屆，立法會又陷入混亂之中，大家都忙於處理各種政治議題，根本無暇顧及民生議題。各民主派鬥士也樂於見到房價高企，可以繼續作為攻擊政府的手段，一個只顧政治鬥爭的議會，筆者也不存任何寄望可以解決房屋供應的難題。
香港的投資者一向較為理性，銀行又受金管局限制，加上正面信貸資料庫的協助，買家付出大比例首期才能置業，井噴式上升的難度自然比內地難，但發展商加入放貸行列，內地買家又繼續走資，對潛在的危機不容抹殺。
撰文: 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市