啟德地皮揭標，結果震撼市場，中標財團為中資海航集團已令市場詫異，而中標價之高更令市場譁然，中資盲搶地，令地價進入瘋狂地步，令樓市藏隱憂。
有港財團質疑計錯數
隨着本港樓價升穿歷史高位，再有中資財團以破紀錄價投得本港住宅地，市場為之側目，更有本地發展商形容是計錯數。
中資攻港並非不無原因。首先，人民幣貶值，北水南下購樓成風，內房將資金投放香港或其他海外市場。
再者，是次招標地皮位處啟德新發展區，且坐落單邊，日後景觀開揚，高層可擁海景，故吸引20家發展商入標，破區內紀錄。有測量師估計，海航集團覬覦的並非只是剛投得的一幅單邊用地，而是連同比鄰賣地計劃內的其餘五幅用地，一併吸納發展，樓面面積可逾300萬平方呎。
然而，中資積極攻港的背後，亦令本港樓市潛藏隱憂。最直接的是削弱本港發展商生存空間，逐步被中資財團取代，統計今年批出19幅政府用地，當中有5幅落入中資財團，可建樓面面積比例達4成，屬相當高，亦令人憂慮本地財團的土地儲備，是否足夠發展以保持穩定的售樓收益。
與此同時，中資投地價亦愈來愈進取，有本地發展商更形容是瘋狂。以海航集團以88.37億元投得啟德住宅地，每平方呎樓面地價1.35萬元，較兩年半前同區由會德豐投得的地價（6,101元呎）高1倍；但同區譽．港灣現時二手呎價約15,300元，比較2014年5月時平均呎價13,500元，僅高約13%。
同區地價升幅遠高於樓價升幅，容易令市場出現樓價會同步飈升的假象，令叫價與購買力脫節，二手缺盤更趨嚴重，甚或有買家高追入市，而忽略未來可能出現的風險。故中資高價投地背後的影響，實不容忽視。
撰文: 馮玉萍