2016-11-01
經濟日報
特首梁振英在雜誌撰文論述任期政績，當然提到房屋話題，提到兩組數字，今日來稍作拆解。
他提到，「本屆政府上任之初，不少人懷疑政府增加土地和房屋供應的決心。但是，我們擁抱難題，面對爭議，沒有因為反對力量而放棄增加土地樓房供應，堅持『迎難而上』。經過4年努力，我們克服了重重障礙，開始見到初步成效。在2016至2017年度至2020至2021年度的5年期內，由香港房屋委員會及香港房屋協會興建的公營房屋供應預計約為95,000個單位。」
房委房協5年度建94140伙
翻查房委會的數字，附表顯示2016/17至2020/21年度合共5個年度，房委公屋及居屋建屋量為92,500伙，而房協截至2020/21年度前資助出售房屋建屋量是1,640伙，換言之，房委及房協5個年度合計建屋量為94,140伙，與特首提供有輕微出入，由於相關數字截至今年6月，說不定特首有新進展。
由於曾多年停建居屋，如果只以公屋比較，2006/07至2010/11年度，房委會共興建69,029伙出租公屋、2011/12至2015/16年度，不升反跌，略減至62,559伙，到2016/17至2020/21年的5個年度，公屋建屋量增至71,000伙，增加幅度只有13%，主要原因當然是有21,600伙興建的是資助出售房屋。
他又提到：「在私人住宅方面，未來3至4年一手私人住宅市場的供應量預計約為93,000個單位，是12年前政府開始公布相關數字以來的新高，亦較本屆政府上任時的65,000個單位高出43%。」
自2011年首季潛在供應升
附表是一手潛在供應歷年變化，最遠的統計數字是12年前，當時私樓潛在供應有63,000伙，最低潮是2009年第3季，只得47,000伙。這些數字反映在未來3至4年間可提供的私人住宅單位數目，包括已落成樓宇但仍未售出的單位數目，加上建築中的單位數目（減去已預售單位數目），自2011年第1季起（*），進一步加入已批出土地並可隨時動工的項目。可動工這部分數目相當龐大，以2015年第4季計，該類潛在供應高達28,000伙。所以自2011年第1季與2010年第4季相比，一手潛在供應按季突然增長10,000伙的原因。
上述兩組數據，跟過去的年代的確有所增長，尤其是私樓方面，亦可以說是暫時特首能拿出來「示眾」的房屋數據。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論