2016-11-01
經濟日報
美國總統大選將近，經過三次候選人辯論後，希拉莉支持度依然領先，但經歷英國脫歐公投結果後，各界對所有的可能性都作出了準備。
倘特朗普當選 跨企動盪
除了強硬的移民政策外，特朗普多次強調的政綱共有兩大點：第一是要促進經濟，特朗普表明將會全面減徵個人及企業稅收近4.4萬億美元；第二，特朗普主張貿易保護主義，曾表明不支持跨太平洋戰略經濟夥伴關係協定，將重新談判所有現有貿易協定，並斷言對中國加徵貿易稅收至35至40%。若果特朗普當選並履行競選承諾，將對全球帶來重大經濟動盪。
雖然特朗普政綱的可行性成疑，但外界依然擔心他尖銳的言論對外交關係造成負面影響，令財赤雪上加霜，因此導致美國加息的計劃一再延後，打亂聯儲局的算盤。有關百位商界領袖表明支持特朗普成為總統的信件，主要是因為企業可以從全面減稅直接受惠，但值得留意的是減稅主要目的是鼓勵企業在美國投資以刺激美國經濟，而並非支持企業海外業務，亦不鼓勵企業把資金帶到海外。特朗普同時揚言反對大型企業過分集權，顯示其比較支持中小型企業的發展。如果特朗普當選，大型或跨國企業除了再次受全球經濟動盪影響，在海外及亞洲的業務發展亦有機會受阻。
核心區商廈 需求續穩健
香港寫字樓市場在2016年面對全球經濟及金融市場不穩的挑戰，多間國際大型銀行如美國銀行、巴克萊銀行、法國巴黎銀行、德意志銀行、高盛、荷蘭國際集團及渣打銀行等均被報道在亞洲區裁員計劃，同時內地企業的拓展態度亦比去年保守，人民幣貶值加上息口低水，誘使部分有實力的企業傾向自購物業，導致中環及金鐘甲級寫字樓的出租空置率出現微升的現象。但港島區可售貨源甚少，想買也不是一時三刻可買到，加上港島區的寫字樓需求主要來自內地金融企業，預計11月深港通通車後將會為寫字樓租賃市場帶來新動力。
經歷今年6月英國脫歐後，港島區及中環的寫字樓租金繼續上揚，顯示港島區業主依然看好，預計核心商圈的租賃市場需求依然穩健及有能力抵擋全球不穩因素，相信即使美國大選結果出人意表，亦未會對核心寫字樓租金構成太大壓力。但非核心區需要留意大型保險公司等企業的搬遷動向，為2017年近400萬平方呎的甲級寫字樓供應作好準備。
撰文:
張翹楚 高力國際亞洲區估價及諮詢部行政董事
欄名: 專家論市