2016-11-01
明報
我上星期發表了一篇文章，話現在是換樓好時機，因為新樓盤魚貫出場，售價克制，兼有很多付款辦法，總會有一些適合換樓人士，換樓人士最擔心一件事，就是買了新樓之後，賣唔出舊樓，到新樓成交時，被迫以低價賣走，我話毋須擔心，現時國內買家蜂擁而至，只要物業質素尚可，很容易脫手，根本唔需要擔心。
原來有很多人睇法與我不一樣，他們認為既然地產商急於出售新樓盤，售價將會愈來愈低，優惠會愈來愈多，何不多等一會，我認為千祈唔好。
地產商採逐批提價 減買家撻訂
地產商暫時是以量先行，當出售的數量足夠，就會大幅提價，確保之前的買家不會撻訂，除非市况太壞，地產商才會迫於無奈減價，否則，現在的新樓售價已經是差不多最低，當然會有一些例外，但各地產商銷售策略大致如此，現在是求量未求價，是打算買樓人士的一個好時機。
亦有人已經買了新樓，現在持有單位亦可以隨時賣走，但是他們根據某些著名評論員說法，認為樓價還有大幅上升空間，毋須現在賣樓，半年之後可能會賣多十多個%，是很多錢，可能是幾年收入。
不過，那些人應該要考慮，在過去半年，樓價飈升的主要原因之一是來自內地購買力，不少內地業主趁去庫存計劃，賣走手上一些物業，轉移到香港買樓，現在，內地不但取消去庫存計劃，而且限購限貸，來自內地的購買力已經減少。
換樓客放售舊樓勿太老定
不過，在較早前已經將款項移到香港的內地人士，仍然尋找投資機會，樓價不會突然下跌，但成交量就會大幅減少，要出售手上舊樓亦不會太容易，買了新樓而未放售舊樓的人就要小心，畢竟在物業市場，宜買宜賣的時機不會經常出現。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]