2016-10-31
經濟日報
投資者吳龍飛認為，樓市中期而言會慢慢陰跌1成，部署先賣旗下物業套現等入市機會，又指港島樓收租較穩定，當中單幢樓更具投資價值。
看跌因素 供應增美加息
80後投資者、有短炒王之稱的吳龍飛表示，相信樓價可升至去年高位，但不看好樓市中期走勢：「我本身做中小企融資，眼見有不少公司開始未能還款，住宅供應持續增加，美國或再加息，本港零售市場又欠佳。再者現時樓價高企，港人負擔能力已去到好盡，所以我相信樓價會慢慢陰跌，跌幅約1成。」
他表示，現時持有7個住宅物業及1個舖位，住宅單位均在放售，均連租約，平均有8厘租務回報：「投資最重要是定止賺位，我正在放售的單位目標賺150萬至200萬元便離場。再者，賣出單位後較易再造按揭，期望等跌市再入貨。」
單位質素愈差 愈易撿便宜
吳龍飛又教路，盡量找一些早年以低價購入單位的放盤：「這些業主議價空間較鬆動，相反，如果要業主平手離場，比較難鋤價。」從投資收租角度而言，單位是否交吉並不重要：「即使不能睇樓，單位內有漏水亦不是問題，因為可以事後補救。只要不是凶宅，單位質素愈差愈好，就愈大機會執到平貨。」
倘覓低市價兩成樓盤 即時入市
他指自己較為鍾情港島單幢樓，投資價值較高。他舉例，他在2014年以210萬購入北角單幢樓添金閣一個實用面積183平方呎的低層單位，1年後旋即以303萬元售出，成交價當時創該廈新高，扣除額外印花稅（簡稱SSD）有約62萬元帳面賺幅。
「港島區的樓租值較穩定，交通方便，好簡單，代理自己都會推介一些地點方便的樓盤，較易租出，反而新界區供應太多。」吳龍飛指：「另外選擇單幢樓因為管理相對較鬆散，管理費較平。再者，單幢樓因為成交參考太少，不難執到平貨，在港島區慢慢找也可能找到呎價7,000元的平價盤，如果找到低市價兩成的盤，就不妨即時入貨。」
撰文:
梁振鋒