2016-10-31
明報
【明報專訊】多年前張家輝有一套電影，劇情當中有一句對白「幾時是買樓時機？」答曰：「買得起時就是買樓時機」，這句對白內容相當到題及貼切！
某天早上，筆者在公司附近的茶餐室食早餐，茶室有一位阿姐，多年來不斷查問關於樓市的走勢及入市時機，筆者當年的答案都是叫她如果有能力，隨時都可以入市買樓，她當然有聽從意見，今天的她在投資上的利潤，已經相當豐厚。今次，她依然問筆者市況，眼見在年初低位時錯過機會，目前已經反彈，升幅已經不少，所以，她的問題是「幾時會跌」「樓價升了咁多，市民都買唔起了」！筆者當時的自然反應回答了問題，「樓是給買得起的人」！
這句說話，很多人聽了會不是味兒，
但是，這是一個非常現實的答案，物業市場真的不是給沒有能力的人去擁有的。筆者年幼時，家境清貧，住在公屋，日子依然非常快樂，沒有抱怨。長大後的初期，事業未穩固，只可以應付租住房屋，慢慢事業成就穩定，儲備略為足夠時，便擁有自己的物業，其條件是「我有能力入市」。
樓價與通脹升幅接近
很多仍未能夠擁有物業的人，會抱怨目前的樓宇價格太貴，通貨膨脹的加薪幅度，永遠追不上樓價！其實如果大家有細心分析，樓價與通脹的比例相當接近，40年前一支汽水的價錢，到了今天一樣是升了幾十倍，重點是在40年前，如果你買不起樓宇，而你的工作能力及收入只跟通脹上升的話，今天的答案都是買不起樓！
樓宇並非人人都可以擁有，正如並非人人都可以成功一樣，過程中，必需要犧牲吃喝玩樂的享受，亦要在事業上取得一定的成果！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]