2016-10-31
明報
【明報專訊】投資可謂一念天堂一念地獄，如果選擇錯誤，結果可以相差很遠。雖然有人覺得租樓居住彈性比較大，但租樓是成本開支，置業有投資回報，就以今年4月初至9月底半年計算，相差幾達17%。小數怕長計，幾十年後，結果更是天差地遠。
業主「雙贏」 租金如潑出的水
根據中原地產新簽租約統計，2016年第三季末全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得32.3元，較第一季末的30.3元，兩季租金合共上升6.60%，是一個不小的數字。
與此同時，中原城市領先指數由第一季末的127.84點，上升到第三季末的141.04點，樓價升幅半年上升10.32%。由於置業除可將單位自住或出租之外，更有投資成分，其間樓價升10.32%，得益歸業主所有。半年間，業主不但賺到居住權益或出租收入之外，更享受到10.32%樓價升值的收益，可說是雙重得益。
不過，如果是租樓居住的租客，他們期內半年所付出的租金如潑出去的水，有去無回。如果租客再要續租，便要付出租金上升的溢價，半年就增加6.6%，一來一回，租客與置業人士的支出與收益，合共起來就是接近17%。短短半年，業主與租客的收益及支出，相差已近17%，肯定是一個非常大的差別。如果樓價與租金一同上升，升幅差別就愈大。
有人會說，買樓具供樓壓力，但租樓一般簽約兩年，壓力何嘗沒有？既然兩者都具壓力，不如買樓更為划算。因買樓二、三十年後，物業始終會成為業主資產，總有脫身。但租樓到最後何止沒有物業作為回報，還要為業主供樓，非常不值得。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]