【明報專訊】金管局再重申銀行做首按，必需要肯定沒有二按在財務公司，有人話加辣，我卻認為是減辣，因為金管局今次是講明銀行新做按揭才需要遵守此例，現有按揭數量實在太大，很難執行兼可能侵犯私隱，換句話說，現在有物業按在銀行的業主，可以向財務公司借二按而毋需通知銀行，這不是變相減辣又是什麼？
在金管局重申新做按揭要遵守新例之後，有中介公司發表預測，認為將會有500間財務公司結業，我認為不會，如果有500間財務公司結業，樓價肯定跌兩成，道理很簡單，假定每一間執笠的財務公司平均有50個二按客戶，即是有2.5萬個二按客戶要即時還錢，我唔相信那些二按客戶可以做到，最後一招唯有賣樓還債，有2.5萬個單位湧到市場，樓價唔跌兩成才怪。
金管局新例 變相減辣
大家又不用擔心樓價會跌兩成，因為唔會有500間財仔執笠，在去年2月我發表〈細價樓爆煲論〉的時候，大約有1300間財務公司，當中只有700間比較活躍，在爆煲論發表之後，有人擔心我打爛財仔飯碗，叫我小心被人打，我話不用擔心，財仔生意做唔切，既然已經有人提出警告，仲要向財仔借錢，即使他日被財仔收樓，都與人無尤，在爆煲論至今，只不過大約20個月，財仔的數目不但沒有減少，而且大幅增加500間，平均每個月增加25間，日日都有財務公司開業，現在總數達1800間，即使金管局嚴格執行新做按揭不能夠有二按，最多只會令財務公司數目減低上升速度，而不會減少，更加不會有500間財仔執笠。
如果大家唔信，以一年為期，明年10月底，睇下有幾多間財務公司仍然存在，如果比今日少一間都當我輸，既然如此，大家亦不用擔心樓價會下跌兩成。
到期不還錢 財仔有權沒收物業
不過，話雖如此，有物業按在財務公司，無論是一按或者二按都要比較小心，到期如果唔能夠還錢，財務公司是有權沒收物業，唔會因為執笠才向債仔追債，沒收的物業有價有市，有如此豐厚利潤，財仔點會捨得執笠。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]