中小型單位佔整體供應六成九

(星島日報報道)私樓新供應量持續位處高位，據運房局公布最新數字顯示，未來三至四年私樓潛在供應量為九萬三千伙，其中面積七百五十三方呎以下的中小型單位，繼續為主要供應戶型，佔整體供應總數六成九。 　　隨着政府近年主動推地，直接推高私宅潛在供應量，而中小型單位由入場費相對便宜，故備受買家追捧，發展商亦積極興建中小戶作回應，其中第三季的潛在新樓供應中，就有六萬四千二百伙為中小戶，佔總數六成九，較第二季稍減五百伙，佔依供應總數比例亦微跌百分之一。 　　 對於現時中小型單位的供應數字處於高位，高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，近年新盤市場由中小戶作主導，發展商亦因應買家的負擔能力，而推出相應面積的單位，而隨着樓價上升，現時最大的新盤客群，均為購入樓價五百萬元或以下的單位，為求令更多準買家具能力購貨，自然在單位大細上作出調整。他估計，由於中細戶入場費平，加上具承接力，相信發展商未來會主力推出該類單位吸客。 　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，中小型單位於市場上佔比較大的原因，除了市場的需求之外，最大的因素是地皮本身的限制，除早年的限呎地外，發展商為求獲取最大的利潤，以及易於吸客，亦傾向在中小型單位上落墨，增加該類單位發售。另一方面，作為發展商自然採市場導向，隨着近年本港人口以細家庭為主，所需要單位面積亦有所下降，也促使不少新盤均熱愛主打中細屋則。