2016-10-29
經濟日報
一手潛在供應未有持續上升，主因是近期旺市推高新盤銷情，然而，隨着政府不斷推地，倘若購買力未能持續，令新盤銷情放緩，將令發展商餘貨累積壓力，為後市埋下暗湧。
當運房局今年中公布第二季時，未來3至4年一手潛在供應達9.3萬伙，平均每年達2.3萬至3.1萬伙，較政府預測的每年私人住宅需求1.8萬伙，多出28%至72%，而市場關注第三季的潛在供應數據會否進一步攀升，為中、長線埋下供過於求的隱憂。
雖然最新數據維持在9.3萬伙，但從細分的數據顯示，潛在供應未有上升只因近期旺市推高發展商新盤銷情，建築中的樓花銷售數目達1.2萬伙創有紀錄新高。
過往年底多是樓市淡季
事實上，近期新樓市場旺勢，屬於近年罕見，背後借助內外兩大動力所致，包括人民幣貶值等因素，內地資金重臨，甚至出現近年罕見在新盤市場大手掃貨的情況；而對內則因銀行之間大打按揭戰，低息環境再度刺激本地投資者出擊，早前筲箕灣形薈不乏連購4伙、5伙的大手客。
即使短期所見上述兩大利好因素，暫時未有改變的趨勢，預計樓價仍然維持上升動力，但準買家不能夠忽視的是未來幾個月，或有不同的「黑天鵝」事件發生。例如，下月初發生的美國總統選舉，選舉結果一旦超出市場預測，或引起金融市場動盪。
另外，美國預計將於年底前加息，連同年底往往是樓市淡季。一旦新樓旺勢未能延續，而政府繼續推地，如未來幾個月將再有1.1萬伙轉為熟地，新樓潛在供應或再度攀升，為後市埋下暗湧。
撰文:
余敏欽