2016-10-28
明報
【明報專訊】現在市况熾熱，樓價飈升，不少將物業按在財務公司的人以為心安理得，只要依期還息，財務公司不會沒收他們的物業。如果物業是按在銀行的話，他們有這種想法其實是沒有錯，但按在財務公司是絕對不同，只要債仔沒有依時還款，或者貸款到期，債仔沒有辦法清還本金，財務公司就會沒收債仔物業，趁現在有價有市放售，這樣做就可以本利收回。
老實說，現在賣樓利潤是不少，但如果唔趁有價有市將物業賣走，債仔一定會要求借更多錢，實行以貸冚債，到市况逆轉，不但很難出售債仔所按物業，就算可以賣到，價錢都唔會好，未必可以收回貸出款項，所以，不少財務公司現在部署收樓。當然，財務公司亦非常正道，不會突然間追收貸款，不過，以物業作抵押向財務公司借錢的人，又有幾多個可在到期的時候清還本金，被財務公司收樓亦只不過是遲早的事，現在已經開始，我相信陸續有來。
業主最好將按揭轉到銀行
銀行借錢畀客戶，除了睇抵押品之外，還要睇客戶的收入，是否有能力分期本息清還，否則，就情願唔借，財務公司就唔同，只需要睇抵押品價值是否足夠，收入反而是其次，除了每月清還利息之外，亦會訂下一個清還本金期限，或者要求貸款客戶年年續期，如果財務公司唔續期的話，即是貸款期限只得一年，不少向財務公司借了錢的人都認為已經有抵押品，對依期還息從不上心，經常拖延，又認定財務公司一定會續期，而且樓價最近急升，財務公司沒有不續期道理。
那些人實在有所不知，正因為樓價急升，而且有價有市，是賣樓好時機，如果債仔沒有依期還錢，財務公司就會替他們賣樓，所以，有物業按在財務公司的業主，最好能夠將物業按揭轉到銀行，否則，有機會被財務公司沒收物業。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]