2016-10-28
星島日報
(星島日報報道)內房發展商近年頻頻來港投地，當中萊蒙國際更因今年中競投大埔滘住宅地皮而為人熟悉，最終未能得手，但集團首席財務官陳競德強調集團採保守審慎策略，絕不盲目高價投地，集團已先後吸納2幅元朗農地，正進行改畫程序，計畫發展中小型單位。
過往一直在內地發展，及後近年開始來港投資房地產市場的萊蒙國際，陳競德表示，由於該集團近年獲國企雲南城投注資，在資金調動上更充裕，因此制定發展策略時，可更加進取。
他指出，近年深圳地價不斷上升，部分地皮樓面呎價高逾約4000至5000元，追上本港新界地價水平，本港營商環境相當理想，加上集團主席黃俊康與不少本港商界人士有聯繫，促使該集團來港發展住宅項目。
該集團今年中亦入標競投大埔滘住宅地皮，屬首次入標競投本港項目。陳競德透露，由於該幅地皮受司法覆核困擾，集團標價較保守，對中標信心不太大，惟得悉地皮以每方呎地價逾4500元批出後，大跌眼鏡，坦言中標價與該公司競投標價差距甚大。
陳氏續指，集團看好本港樓市前景，未來將透過不同方法增加本港土儲，目標是中小型發展項目，成本較低，推售時可攻可守。他亦強調，雖近月多家內房地產商以高價投地，但該集團投地審慎，確保項目落成後具合理利潤，投地出價不會過於進取。
他指，集團已收購兩幅元朗的農地，首幅位於十八鄉路，稍後送城規會改畫住宅用途，料可建樓面約3萬方呎，估計80個住宅，料2018年預售樓花；集團近月亦以買公司形式，收購另一幅鄰近農地，稍後送交城規會改畫住宅，料樓面約21萬方呎，可建約400伙，將主打中小型單位。
陳競德指出，集團在購入元朗地皮時，每方呎地價約700至800元，計及補地價後，估計樓面地價每方呎約3200元，約4000元建築費，樓面每方呎發展成本逾7000元，料日後開售呎價逾1.1萬元，投資額約17至18億元。
他透露，該公司於深圳有多年發展經驗﹐料該盤吸納內地人，料深圳客佔約1成水平。由於深圳樓價貼近本港，部分內地客即使付「辣稅」，亦選擇在港置業。