2016-10-28
經濟日報
筆者於半年前曾撰文，論及美滙指數與本港樓市走向的變化，隨着美國年底加息預期逐漸升溫，近日美滙指數顯著上升，市場亦預期美滙上升下，對香港股市、樓市都增添壓力。
不過與此同時，人民幣貶值幅度有所擴大，帶動資金流入本港樓市避險，「一加一減」下，令港樓市變得好淡爭持。
美滙向上 港樓價新格局
執筆一刻，美滙指數曾一度突破99點，升至過去9個月以來的高位，加上美國聯儲局很大機會於年底12月的會議再度加息，美滙指數勢必重上100點的關口，港股沽壓增加，近日恒指跌幅亦稍為擴大。
正如筆者過去的分析，在強美元環境下，香港樓市已進入新格局，根據過去圖表走勢來分析，美滙指數及香港樓市的走勢來比對，基本上成反比走向，美滙向上，香港樓價就輾轉回落，相反美滙下跌之際，香港樓市會呈上升軌，此外從圖表來看，美滙的走勢通常會走先一至兩年，美滙指數早於2014年已顯著回升，而過去本港樓價已反覆偏軟，隨着近月美滙升幅漸趨明顯，本地樓價會否再度回落。
人幣弱 投資者入市港樓
不過相信大家亦留意到，自人民幣於本月正式加入IMF（國際貨幣基金組織）的SDR（特別提款權）的一籃子貨幣內，不過，入籃後人幣滙率不升反跌，早前每百港元兌人民幣曾一度突破87關口，逼近今年初低位，及後更有券商預期，未來兩年人幣將持續貶值，更有機會令港元兌人民幣重返一算水平，每百港元可兌一百元人民幣。
人民幣持續呈現弱勢下，不少內地投資者便需要為資金尋出路，港樓便成為內地人對冲貨幣貶值的主要工具，在避險情緒下，過去一個月內地人來港買樓的比例增加，根據稅務局提供資料，最新9月份涉及買家印花稅（BSD）共250宗，較8月份的186宗急增35%，創自去年6月以來的15個月新高，數字反映上月非本地買家（相信主要是內地買家）的入市個案顯著增加，不過以近月平均每月住宅買賣達7,000至8,000宗來計算，現時非本地買家只佔市場相當細（約3%）的份額。
總括而言，強美元難免令本港樓市受壓，不過同時間，人民幣貶值預期下，內地買家增加，為樓市帶來新購買力。
撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點