2016-10-27
明報
【明報專訊】明報投資及地產版資深主編陸振球認為，香港樓價在去年9月後曾有一輪回落，但至今年3月漸見反彈，升幅至今達一成，引述星級地產分析員卓百德認為本港失業率仍很低，最重要現處於低息環境，認為樓價難以回落，但當大家看到一些好消息支持樓價，但也要留意其他令樓價有壓力的消息，例如未來三至四年一手私樓潛在供應量約有9.3萬伙，與最低時比較，供應增達近80%，香港經濟增長在第二季按年升1.7%，經濟情况只屬普通。為何近期樓價不跌反升，原來是關於內地買家增加，大家留意近期人民幣有規律地下跌，不少內地人都來香港買樓。不單是香港物業價格上漲，標普500指數走勢與人幣走勢呈反向，可透視人幣下跌引致資金流去其他資產。
淡友勸買樓 見頂先兆
不過，大家擔心股災會否出現，主要是息口問題，如果加息對股市的影響是負面，今年2月20年債息與美股呈相反，近期美息上升也看到美股有所回落，如果加息周期開始，對樓市及股市也有壓力。至於有人認為香港借貸偏低，加息對本港影響有限，但是很多買家承做按揭也是拉長借貸年期，萬一有風浪來該等買家有否防禦能力？好像紀惠集團行政總裁湯文亮博士透露最近理髮時，理髮師忽然教他買樓，湯博士認為就是見頂先兆。同時也認為大家上車非一了百了，除了要上車外，也要為退休作準備，要多手持一個物業以增加現金流。