2016-10-27
經濟日報
本周發展局局長在其網誌上撰文「再談關於土地問題的迷思」，文中提到由生地變熟地，需要過關斬將，通過各項技術評估工作，需時很長。
他選出皇后山前軍營用地為例子，雖然已經全部屬於政府用地，不用徵收私人土地，沒有寮屋安置問題，也沒有棕地上佔用問題，個案已屬於簡單，但也需要顧及排水、污水、交通、環境及基建配套等考慮，估計最快到2020至2021年才能落成12,000伙公屋單位。
發展局局長更在文中反駁一些坊間言論，他強調只靠棕地建屋，政府擁有的空置用地及鄉村式發展地帶的改劃，是解決不了香港住屋問題。
文章至此，筆者明白為何政府給人盲搶地的指控，連耗資近億元的傑志球場，雖然對足球發展貢獻良多，用了1年也要收回，因為站在政府的角度，可用熟地已經所剩無幾，其他康樂用途要靠邊站。所以，局長在最後提出忠告「魚與熊掌、難以兼得」，要球場抑或要屋住，大家要選擇，要有新增供應，就要密度高一點，住得擠一點，要放棄一些郊野公園，才能發展大型住宅項目。
寫字樓租貴 中區供應不足
問題是社會上不少人士並不相信棕地，或是政府空置土地，光有幾千公頃，全部都難以發展？基於此種爭議，對大型發展往往製造很多噪音，令公眾諮詢也得不到廣泛支持，筆者相信政府在這方面，必須提出更有力的證據去說服公眾。
但作為小投資者，面對的境況是租金日升，市民連劏房也住不起，要住太空艙，不但住宅租金有價，連寫字樓的租金也升到全球第1位，有研究顯示中區單位的嚴重供應不足，在2020年面臨200萬平方呎的短缺。
最後，局長這篇文章給了筆者一個答案，香港樓價飛升並不是因炒家抬價，而是土地供應不足，這個趨勢在可見將來都不會解決，房屋價格在全球量寬的形勢下，易升難跌，若再加上內地人士搶購，情況更為嚴重，買樓保值必定是大勢所趨。
撰文: 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市